纽约市的租房审核很严格,流程相对复杂,需要经过“提交申请”,“审核”,“批准”,“签约并付款”的过程,当暑期租房高峰来临之际,能否以最快的速度完成申请,有时会成为抢定房子的关键。


所以,让我们现在就做好租房申请的准备,READY?GO!


第一,身份证明材料。租房申请时,公寓最需要确认的就是:你~是~谁~


身份证明材料包括两部分:

第一部分,PHOTO ID,带有照片的证件,最通用的就是护照PASSPORT,部分公寓也接受美国各州的驾照。

第二部分,身份,是学生?还是工作?是不是合法居住美国?合法居住期有多久?这就需要同学们准备好签证VISA,学校或者公司发给你的OFFERF1或者J1的文件,部分公寓还需要提交课程表CLASS SCHEDULE来辅助证明学生身份。尽量不用手机随意拍个照,电子版PDF或者清晰的扫描件是必须的哦~


第二,财力证明文件。租房申请时,公寓最关心的就是:你能不能负担房租?会不会中途毁约?如果出现毁约要如何挽回损失?


为了避免潜在的违约而带来的损失,各个公寓的要求各有不同。如果你在美国有收入并符合公寓标准,那么恭喜你,只要没有不良信用记录,基本上申请可以一路绿灯。


但是,对于大部分来纽约留学的同学,没有收入,应该如何证明“我真的可以付房租!”呢?你有以下四种方式:

第一,预付全年。这是最让公寓安心的做法,毕竟“我一年的房租都付了,违约只会对我自己造成损失”。然而出于规定的限制,部分公寓并不接受我们这种“壕”的做法。

第二,购买担保保险。纽约市有两个公司专门提供这种特殊的保险服务,只要支付一次性的保费,保险公司来为你担保,一旦出现违约,由保险公司来承担损失。担保保险的购买可以远程操作完成,无须担心。大部分公寓都接受这种做法,然而对于同学们来说,是一笔额外的费用支出。

第三,找有收入的担保人。如果你的亲戚朋友在美国的年收入可以达到标准,并且愿意为你租房期出现任何的违约风险提供担保,那么你的租房申请能否成功,基本上就取决于你的担保人的财力和信用。

第四,多付押金。纽约只有几个公寓接受这种做法,首先需要提供让所有者安心的银行存款证明&/OR父母收入证明,然后按照公寓的要求额外支付几个月的押金,由于纽约租房一般是“押一付一”,所以多支付的押金可以形成一种担保效应,一旦出现违约,公寓也有额外的押金作为补偿,留出足够的时间将房屋再次出租。押金与预付的不同在于,押金并不能代替月租,月租依然需要按时支付,而押金则会在同学们搬出时退回。


第三,钱。。。


不是一捆捆的钞票啊,而是一种被称为CASHIER'S CHECK或者CERTIFIED CHECK的支票,为了防止被出具空头支票,公寓基本上都要求使用这种银行担保的支票,支付租房的订金、押金、第一个月(或预付)的房租。然而出具这类支票首先你要有在美国的银行账户,如果没有,可以使用类现金的MONEY ORDER或者TRAVELLERS' CHECK或者找在美国的朋友帮忙。


部分公寓由于远程签约租房比较频繁,接受远程汇款WIRE TRANSFER,由于资金到账还需要时间,尤其是跨国汇款耗时不确定,大家一定要提前计划好,保证入住前,资金可以到位。


最后要提醒大家,每个公寓的具体要求会有所不同,可能会临时要求补交材料,或者出现审核延长的情况,为了到美国之后能顺利入住,要及早准备好,如果有什么问题想了解,欢迎咨询e乡E家!或者扫描一下二维码咨询客服。