很多留学的同学在美国租房的时候,公寓都会要求填写申请表,然而这个申请表是为本地人设计,很多要求并不适用我们。那么,到底如何看懂申请表所需要的信息?如何科学地填写申请表呢?让小e来为你详解。



一、申请类型


不管是在线申请还是填写纸质申请表,在开始部分都需要选择申请类型Type。一般分为 Individual (Applicant),Corporate,Occupant,Guarantor等。


Individual就是申请成为Leaseholder,也就是对租房合同承担责任、与公寓所有人签订租房合同的人。


Corporate指企业申请人,以公司名义租房时选择此项。


Occupant是合租人,是合法一起居住在一个公寓的室友,不对租房合同承担责任,签订租房合同时一般只需要签一页Occupant附加条款或者不签。


Guarantor是担保人,当leaseholder的资质不足时,公寓会要求有满足条件的担保人共同签订租房合同,担保人是在leaseholder出现违约的情况下,公寓所追责的第一责任人。一般担保人必须在美国工作且有满足条件的收入(一般年收入是月租的80倍),如果公寓接受国际担保人,国际担保人在填写申请的时候也是选择Guarantor作为申请类型。



二、个人基本信息


姓名&出生日期需要与Passport或者其他Government-issued ID一致


Social Security Number (SSN)在美国工作过的同学会有SSN,如果没有这一项,选择Use a different I.D.,然后选择适用自己的,如果都没有就选择None。请注意,SSN代表了你在美国的信用记录,是公寓最看重的信息之一。


电话&邮箱:请填写经常使用邮箱,电子签租房合同都会把合同发到填写申请时的邮箱里。在线申请表一般电话只接受美国电话号码,即十位数(000)000-0000,如果没有美国电话,填写十个零即可。


Include my dependents?有的申请表会包含这个问题,这一项是指如果租房时会带着自己的孩子或者任何不满18岁的未成年人,需要选择这一项并填写相关信息。



三、租房历史调查


申请表一般都会要求填写现住址,主要目的是进行租房历史调查。


如果现住址是自家所有的房子,不管是国内还是在其他国家的住址,正常填写即可,Landlord Name(房东)写Self(自己),Landlord Phone写自己的电话。Rent/Mortgage(租金/按揭)写$0,Own or Rent选择Own,有些申请表会要求填写离开现住址的原因,属于问卷调查性质,可以简要填写School或者Relocation等,不影响申请结果。


如果现住址是租赁的房子或者学校公寓,请确保Landlord信息填写有效信息,以便公寓联系现在的房东核实Rent History,一般会确认以下信息:

· 是否住在这里

· 是从什么时候入住

· 什么时候合同到期

· 是否按时支付房租

· 房东是否计划退还全部押金等


如果现住址是转租别人的房子,而且你不确定房东那边是否清楚全部的情况,可以留转租人的姓名和联系方式。如果是学校公寓,请确保填写直接联系人、电话、邮箱,可以联系到清楚情况并且及时回复的人。



四、财力调查


财力调查一般包含两个部分:银行账户信息和在职信息。

 

银行账户信息仅限于美国境内银行,如果在美国境内没有银行账户,这一部分可以忽略或者填写Not Applicable。

对于没有美国收入的国际学生,银行账户的填写不涉及财力审核,仅用于身份核实。如果是月付房租的公寓,要求银行账户一般是想确保有在美国境内的银行账户,这样方便之后的房租支付。

如果是有收入或者有担保人时,银行账户中的现金会被作为财力的一部分。在收入不能完全达到所要求的40倍或45倍时,充足的现金流和良好的信用记录可以帮助大家通过公寓审核。

 

在职信息仅适用于在美国有工作收入的申请人,确保填写的supervisor信息是直接主管或者HR工作人员,这样可以让公寓及时核实到在职情况。公寓一般会通过电话、邮件或者传真的方式联系Supervisor,核实以下信息:

· 是否在职或何时入职

· 是否存在conditional条款

· 工作offer时限

· 年薪及奖金等

对于没有美国收入的国际学生,这一部分可以填写Student和学校名称,或者Not Applicable。请注意,在Income一栏务必填写0,不要将父母给的生活费写上(除非有额外说明)。有些公寓因为有很多学生居住,会有专门的部分填写学校和生活费信息,如实填写即可。



五、补充信息


除去上述重要信息之外,有些申请表还会要求填写想要申请的户型、房间号,是否有车有宠物等,紧急联系人方式等。这个部分的信息可以在申请提交之后更新或者调整,只要按照当前的情况填写即可。还有的申请表包含犯罪背景调查和问卷调差,按照实际情况填写,问卷不影响申请结果。



六、申请费和签名


大部分公寓的申请是需要支付申请费的,根据地区不同,从几十刀到一百多刀不等,申请费的支付可以通过填写信用卡或者美国境内银行账户信息完成。申请表的最后需要亲笔签名或者电子签名,确保重要信息填写无误后,就可以签名并提交申请啦。



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