哥大2019最强租房攻略,各位新生们请查收!

e乡e家2019-03-22




哥伦比亚大学位于纽约曼哈顿上西区,包括西116街附近的主校区以及西168街附近的医学院, 校园环境非常优美。这篇文章主要帮大家系统的介绍哥大租房信息。



                                                                                                                      
      

哥大周边环境介绍


哥大学生一般住在学校周边区域,一方面很多刚来的新生对纽约不熟悉,希望住在学校附近,方便上课自习。另外学校周边吃饭、日常生活也非常便利。



图1:学校周边学生常住区域


这个图1框出的范围是学校附近学生最集中的地区,北边到125街,南边到104街,西边到Riverside Park, 东边到Morningside Park. 这个区域由于学生人数很多,经常有警车巡逻,安全系数要比周边Haerleam等地区要高很多。



图2:学校周边安全地图


上图图2是曼哈顿安全地图,颜色越深表示越不安全。学校东边和北边安全系数较低。

(安全系数查询网站:

https://www.trulia.com/real_estate/New_York-New_York/crime/)


从上图可知,如果希望住在学校周边可以尽量住在Morningside Heights这个区域,避开125街以北或Morningside Park以东。学校附近街口晚上会有校车巡逻,如果晚上自习太晚回家,尽量结伴同行,也可以寻求学校Escort Service帮助。Escort服务可以提供从晚上7点到凌晨3点,每周7天。Escort Service由学校受过专业训练的人员提供,每次2个人,见面时请务必让他们展示学生证确保安全。

(Escort详细介绍: 

https://publicsafety.columbia.edu/content/safety-escorts)



图3:学校周边地铁路线图


这个图3是曼哈顿一部分地铁路线图,大家可以看到在学校附近有125街/116街/110街/103街地铁站,可以乘坐1号线到曼哈顿中城再转线去其他地方都很方便。1号线的116th Street站名就是Columbia University,一出地铁站就是学校门口,十分方便。1号线是慢线,可以乘地铁到96街再转2/3号线10几分钟就能到中城。这里要注意的是,纽约地铁通常会有同名但是在不同线上的几个站,在查找地铁路线以及乘地铁时一定要看清站名,地铁线终点站以确定方向是对的。比如116th street在上图就有4个同名站,每个站都在不同的street(街) 上,所以也在不同的线上。只有1号线的116th street后面会写Columbia University,这个站也就是距离哥大最近的一个站。因为咱们这个是租房攻略,就不过多阐述地铁攻略了。纽约地铁对刚来的同学们一定会稍显复杂,感兴趣或者希望有个地铁攻略的同学们可以通过文章底部的联系方式联系我们当地的小哥哥小姐姐,让他们给小编加个鸡腿(开玩笑)。


学校附近居住也可以乘坐依靠校园Shuttle Bus, 周一到周五白天从96街-主校区(Morningside Campus)-哈林医院-168街医学院,晚上6点到凌晨4点从106街-135街,凭学生ID免费乘坐,上车司机会和你确认你要在哪个站下,以防过站。

(校园Bus详情, 可以查看时间表:

https://transportation.columbia.edu/content/intercampus-shuttle)


学校附近可以满足基本生活需要,有Morton WilliamsMet Food Market等美国超市可以购买蔬菜水果等,也有大名鼎鼎的M2MH-mart韩国超市可以买到亚洲食品和调料(小编提示:坊间传闻学校附近的一些美国超市出示学生卡会打九折,10% off喔)。周边Rite AidDuane Reade可以购买日常商品,如药品、饮料、文具等。学校附近餐馆选择也非常多,包括麻辣鲜香的干锅,菜式丰富的湘菜,川菜馆,还有各类日式韩式泰式料理,,不在家做饭的同学可以很方便在外面饱餐一顿解决。学校旁还有贡茶,星巴克等等饮品咖啡店。



哥大学生租房选择


一. 学校宿舍

哥大学生一般优先选择学校宿舍,但学校会优先满足本科生和博士生的住宿需求,硕士申请宿舍非常难,如果没申到会进入UAH(University Apartment Housing) 候选名单。TC(Teachers College)C的同学要申请自己学院的房子,不能选择UAH。


UAH房源主要集中在主校区附近、医学院、以及Bronx附近的Arbor。大家一般希望抽到主校区附近的公寓。Arbor公寓距离学校超过100条街区,每天需要坐校区往返来返,生活不是特别方便。


UAH采用抽签机制,拿到哥大Offer后第一时间一定要申请UAH然后等待结果。UAH的价格一般$1200左右,比外面租的房子要稍微便宜些,面积更大。即使刚来的时候没有住房,仍然可以在Waiting List上面继续等待,一旦有空房学校仍然按照顺序(有同学反映不一定按Waiting list绝对顺序,也有排名靠后的先拿到房子)给没有房子的同学安排。



图4:UAH提供户型、价格以及简介列表


Dorm-Single一般是很多人住在一个Suite里,每个人有独立卧室,但缺点是使用厨房、卫生间不方便。Dorm-Double两个人共用一个卧室。虽然Dorm比较便宜,但选择的同学比较少。


大部分同学应该会选择2-3 Bedroom Apartment Share, 每个人有独立卧室,共用厨房、卫生间和客厅。


2019 Fall UAH申请从3月1号开始,4月1号-7月中陆续会出申请结果。

(UAH的详细介绍可以参考:

https://facilities.columbia.edu/housing/wait-list

https://facilities.columbia.edu/housing/types-accommodations)


二. 校外租房

由于学生宿舍非常紧张,相当一部分同学需要寻找校外租房。找到一个各方面合适的房子并不容易,所以这里我们来详细介绍一下校外租房的途径和公寓。


学校也有off-Campus Housing(OCHA)的系统,大家可以在上面看一看,但可供选择的并不多。

(参考链接: 

https://facilities.columbia.edu/housing/intro-ocha-3)


根据调查,哥大中国留学生住房区域按顺序排名:

1) 学校周边

2) 曼哈顿中城(通常认为是41-59街(Street),3-9大道(Avenue))

3) 皇后区长岛市等地区

4) 新泽西Fort Lee

5) 其他地区


有些同学同学一般可以选择先短租,也就是从其他同学手里转租一段时间的房源,再去找长租房源。但是大部分同学会直接找长租房源,避免之后再搬家。以下我们按照区域顺序给大家介绍哥大学生住的最多的公寓。



学校周边


1. CoSo


很多同学都听过CoSo, 也有很多同学听学长学姐吐槽过吐槽CoSo,但CoSo比其他可以选择的公寓要实惠很多,这也是大部分同学选择的原因。签约也比较简单,只要交一个月房租就能把房子定下来,入住前一个月左右签约付款就可以。CoSo大部分房源都是经济型公寓,2b-5b卧室价格$1200-$1400不等。房子布局有好有坏,内部新旧差别很多,所以同样价格的两套公寓价格性价比会有很大差别


公寓付款政策: 押金1个月+预付6个月;无申请费


Utilities: 包水费,需要付电费+网费+煤气费



2. 3333 Broadway


3333公寓位于Broadway的3333号,位于135街和Broadway的交叉口。3333公寓号称“全美国体量最大的单体住宅性质建筑”,共有五栋塔楼组成,一共有各式公寓1200户。因为大楼靠近哥伦比亚大学,有大量哥大学生居住于此。虽然位处135街,大楼楼下就是小学,治安管理到位。 部分高层公寓还可饱览哈德逊河河景。3333 Broadway性价比比CoSo公寓要高,一般1000左右可以住卧室,800住客厅,而且面积要大很多。


交通设施:步行到学校10-15分钟,离地铁一号线137街站点距离两条街,公寓正门口就是公交车站,M4公交车可以直达哥伦比亚大学、大都会博物馆、中央公园、第五大道等。


配套设施: 大楼内部配备二十四小时安保人员,每个大楼的入口都有密码锁控制,底楼拥有大型洗衣房。每个塔楼配备了三台快速电梯和一个楼梯,搬家会很方便。


周边环境:周边大型超市有Fairway(133街)、C-Town(大楼正对面),还有各种小超市、Deli等。周边有若干中餐厅、快捷西餐厅等。公寓对面有干洗店。公寓楼下有一个大型篮球场和迷你棒球场,旁边还有Riverside Park, 特别适合喜欢跑步的同学,跑步的同时可一览哈德逊河景。 Broadway大道彻夜灯光明亮,不用经过任何小道便可以达到家中,安全有保障。另外无论多晚都可以在哥大校门口乘坐校车直达公寓正门口,校车站直接在大楼楼下,非常方便。


公寓付款政策:申请费: $50/人; 选择押3付3或者押1付全年。


Utilities:包水+煤气,需付电费+网费




3. Enclave at the Cathedral


Enclave是2016年新建的公寓 (Luxury Building), 应该是距离学校最近的豪华公寓。公寓地址: 400 West 113th St。步行到学校只需要3-5分钟。Enclave价格一般在1b1b $4000左右,2b$6000左右,分租价格里卧室基本需要$1800-$2200左右,客厅$1600-$1800左右。这里建议有兴趣的同学尽早开始了解可以申请的公寓,在旺季公寓价格浮动较大且由于需求高,房源较紧张。不过公寓的条件比较好,有室内洗衣机烘干机、健身房、自习室等,住宿条件还是很舒适的。Enclave是预算比较高,希望住在学校附近还能享受优质生活的首选,很多中国学生住在这里,算半个中国学生宿舍了。不过也有同学对Enclave管理有负面评价,比如转租、客厅隔断比较严格等。


交通设施:上学步行3分钟,一条直路到。步行400米到地铁B线和C线,步行500多米到地铁1号线116th street地铁站。


配套设施:大楼内部有室内洗衣机烘干机、24小时doorman、健身房、乒乓球室、自习室等,住宿条件还是很舒适的。值得一提的是Enclave还有与SugarHill Museum的小型美术馆设置在大楼里面,对艺术热爱的同学们的福音。


周边环境:由于距离学校非常近,可以直接走到学校附近的各类超市包括Morton Williams, Westside等美国超市。旁边就是有名的圣约翰神明大教堂。


公寓付款政策: 无条件月付/购买担保保险月付,不同时间段政策不同


Utilities: 包水+煤气,需付电费+网费





4. 1080 Broadway Amsterdam


1080价格范围跟Enclave差不多,但是没有Enclave新,大楼是旧楼翻新,配套设施也不如Enclave。不过1080卧室和客厅面积都非常大,位置也很好。1080公寓数量没有Enclave多, 只有96套,所以平时可租的并不多,如果大家希望住在学校附近,预算比较高,也希望空间更大可以考虑下。


交通设施:距离学校步行3分钟即到,步行仅300多米即到1号线,400多米即到B/C线,十分便捷。


配套设施:大楼设有24小时门卫值班,健身中心,学习室,洗衣房等等。公寓内采用下沉式客厅设计,布局大气设计精美。


周边环境:1080位于晨边公园(Morningside Park)与河边公园(Riverside Park)之间,夏天绿树成荫,冬天银装素裹,环境优美。与Enclave一样,由于距离学校非常近,可以直接到学校附近超市购买食品生活品。


公寓付款政策: 押金1个月,预付全年; 或担保保险


Utilities: 包水+煤气,需付电费+网费





5. Avalon


Avalon Morningside Park也是学校附近比较有名的名Luxury公寓,位于110街和Columbus Ave之间,步行到学校10分钟左右,比Enclave和1080要远一些。Avalon旁边有著名的圣约翰神明大教堂与Morningside park。从学校走到Avalon都是大道,加上24小时doorman,安全还是不需要担心的。Avalon最大的优势是可以月付,不过暑期房子比较紧俏,远程租房手续繁琐。Avalon价格范围跟Enclave、1080差不多。


交通设施:可以穿过Amsterdam街(A街)到Broadway(B街)上的110thstreet地铁站坐1号线,也可以穿过Columbus Avenue到另一边的110th street坐B线和C线,其中C线可到Canal Street站直达下城Chinatown。


配套设施:大楼公共区域有免费wifi,内部设有学习室,健身房,儿童玩耍区等设施,公寓内厨房设施非常齐全,烤箱微波炉冰箱明火炉灶等,也有in-unit washer and dryer(洗衣机和烘干机)。大楼政策对养宠物友好,严格禁烟。


周边环境:附近走路五分钟可以到一家Neighborhood fresh market的中型超市,也可以穿过A街走到B街上的Hmart韩国超市, 十分方便。周边也有红红火火火锅店,pizza店,寿司店等各种餐馆。


公寓付款政策:根据信用记录最多要求一个月房租作为不到一个月押金押金, 可月付。 


Utilities:包水+煤气,需付电费+网费,在签完合同(可以选择在线或者线下签) 后公寓会给welcome package介绍网络套餐以及缴电费手续。





6. 90-100街附近的Park West Village, Greystone等


公寓条件低于学校附近的三大Luxury Building,但好于CoSo。缺点是步行距离稍远,需要25-30分钟到学校,步行+地铁大概15分钟左右到学校。卧室价格$1600-$1800左右,客厅$1300-$1400左右吧。



Park West Village


Park West Village即为我们常说的pwv。由于旗下有三栋大楼,784, 788和 792 Columbus Avenue, 所以叫做village。 户型多样,从studio到3b各种选择都有。价格范围却比哥大附近的大楼要低一些,studio大概在$2200-$3000,1b在$3000-3500,可谓是选择多多,价格亲民。


交通设施:走路400米可步行到1/2/3号线96th street地铁站,其中1号线10分钟地铁直达哥大校园。也可以步行450米左右到B/C线96th street地铁站,哥大shuttle bus也可以停到96街,上学十分方便。


配套设施:大楼设有24小时doorman,健身房,停车场,洗衣房等等。有些更新的公寓也会设有in-unit washer/dryer。


周边环境:pwv周边有大型有机超市 whole foods market(传说维密模特的最爱),走多5-10分钟还可以到另一个大型超市trader joe’s(友情提示:小编自己就非常喜欢trader joe’s芒果干柑橘干等各类小零食)。附近还有Tjmaxx, Michael’s, home goods等等百货商店,比如Tjmaxx就是有名的淘淘淘物美价廉好地方。旁边还有Sephora, Starbucks, Chipotle等等。





Greystone


Greystone位于212 West 91th Street,原先在90年代是一个hotel(酒店),后来翻新装修成了为租客提供酒店式公寓人性化服务的大楼。有时候每周日大楼都会提供免费早餐,也会在每月举办各式各样的social活动,不仅提供租客放松娱乐的空间,也为租客之间的networking创造了非常多的机会。户型选择种类繁多,从studio到4b皆有,实时价格都可以在官网找到。大楼不定期有优惠政策送一个月,可以选择带家具选项但需要另加费用。


交通设施:步行2分钟即可到96th 地铁站乘坐1/2/3号线,1号线3站十分钟到哥大,2/3号线十分钟到Time Square。


配套设施:大楼内有24小时门卫,健身房,休息室,游戏室,洗衣房 ,花园等。每周日有免费早餐,楼内定期免费瑜伽课。


周边环境:步行10分钟就可以到CVS, Whole Foods, Trader Joe’s等超市。附近有麻辣香锅,西安名吃等中国饭馆,也有日式料理,韩国炸鸡等等。周边还有Wells Fargo, TD Bank等银行。


付款政策:可以用信用卡支付房租,具体付款政策需要再确定。


Utilities: 包水+煤气,电和网费自付。






曼哈顿中城


曼哈顿中城西公寓非常多,到学校一般步行+地铁,或者打车去学校。中城西(Midtown West)公寓条件比学校附近豪华公寓条件要更好,配套设施也会更丰富,除了健身房外有些公寓还有游泳池、篮球场、家庭影院等。如果希望有City的感觉,而且不在乎多一些交通时间,中城比学校附近的豪华公寓更好。接下来我们主要挑一些哥大学校住的比较热门多的豪华公寓介绍。


1. Max, 606 West 57th St


606也称为 “Max” 公寓, 位于57街11大道,是中城西豪华公寓中性价比最高的。大楼发展商是赫赫有名的TF Cornerstone, 因TFC坐拥600万平方英尺的房地产。大楼完建于2017年,属于众多热门大楼里非常新的了。户型从studio到3b都有,官网也有非常详细的户型介绍。然而的,2018年暑期很多豪华公寓2b2b价格6500以上,而606价格只有5500左右,性价比高出许多,不知道2019年价格会不会有很大变动。


交通设施:距离1号线66th street地铁站大概900多米,也可以选择步行900多米至有名的哥伦布商圈(Columbus Circle) 59th street乘坐A/C/B/D/1号线。 


配套设施:大楼内部设施豪华且非常齐全,有包裹寄存,洗衣房,24小时门卫,游戏室,瑜伽室,楼顶景观台,健身房,篮球馆等等。特别是顶层的露天阳台可以俯瞰曼哈顿和河景,还有全尺寸篮球场,是热爱运动同学的福音。公寓内部还有内置烘干机洗衣机。


周边环境:由于地处中城,606生活十分方便。(小编自己就有不少朋友住在606,总是在小编在学校徘徊的时候看到朋友们已经过着new yorker的生活。)大楼对面就是Hudson Market食品超市,附近也有whole foods market等超市。还有大名鼎鼎的Hell’s Kitchen。并且步行10分钟就可以到达曼哈顿其中一个有名的商圈Columbus Circle,这里有各种品牌商家,也有好几家米其林三星的名店。


付款政策:小编的朋友们都是一次性付清,一个月房租作为押金。但是具体付款政策还是因情况不同而异。


Utilities: 包水费和煤气费,电费和网费自付。





2. 奔驰楼 Mercedes House


楼如其名,奔驰楼本身就是由梅赛德斯奔驰自己开发的luxury building(豪华公寓)。由于公寓名称为: Mercedes House,所以中国学生直接称它为“所以中国学生直接称它为 “奔驰楼”。奔驰楼位于11大道54街,地址是: 550 West 54th St. 从奔驰楼到学校,可以步行到59街地铁站,再乘坐地铁1号线,总行程时间30分钟左右,还是很方便的。奔驰楼在中城西豪华公寓中属于性价比比较高的,另外付款政策非常好,是曼哈顿稀少的可以接受无条件月付大楼,不需要额外付担保保险费用,也不需要一次性预付全年。


交通设施:从奔驰楼到学校,可以步行到59街地铁站,再乘坐地铁1号线,总行程时间30分钟左右,还是很方便的。步行10分钟到Columbus Circle地铁站和中央公园,地铁站可以乘坐A/B/C/D/1号线。楼下就是公交车站,坐5分钟也可以直接到Columbus Circle著名商圈。大楼自己也设有免费shuttle以便租客去Columbus Circle。


配套设施:公寓的Amenity比较丰富,而且面积非常大,有24小时门卫、整一层的健身房、篮球场、室内室外泳池、拳击室等。每天都有免费健身课、瑜伽课、普拉提等课程。公寓内有内置洗衣机烘干机。


周围环境:周围各类超市公园商店都有,大楼也位于纽约著名的吃货天堂Hell’s Kitchen区域,各国料理琳琅满目。楼下自带超市Mercedes Market,大楼住户可以打9.5折。附近还有全日开的CVS以及D'Agostino超市,杂货店等等。去Columbus circle的wholefoods也很方便。附近十分钟路程内有mamaciata、鸟人拉面、越南粉、日料、subway、麦当劳、chipotle、泰国菜、印度菜、意大利菜等各种好吃的以及各种Bar和coffee。大楼可以养宠物还有照顾宠物服务。


Utilities:包水和气,网费和电费自付。





3. Sky, Via, 21 West End Ave


这三个公寓是中城西最知名的豪华公寓。


Sky号称曼岛第一网红楼,Via由于其酷似金字塔的外形是非常有特色的公寓,21 West End Ave由于其豪华的配套设施、超赞的View受到很多学生的欢迎。这三个公寓定位相当,但价格浮动较大,2b2b户型价格从$6500-8000不等, studio价格从3000左右-4500左右不等。如果预算比较高,希望入住这几个豪华公寓,由于价格浮动较大,可以尽早关注有合适的公寓尽快预定。21 West End Ave由于其豪华的配套设施、超赞的View受到很多学生的欢迎。这三个公寓定位相当,但价格浮动较大,2b2b户型价格从$6500-8000不等, studio价格从3000左右-4500左右不等。如果预算比较高,希望入住这几个豪华公寓,由于价格浮动较大,可以尽早关注有合适的公寓尽快预定。



Sky


Sky地址为605 West 42th Street,大楼建于2015年,一共有71层。Sky以其豪华内部设施以及服务出名,更设有免费早餐,免费shuttle专供大楼住户。


交通设施:步行15分钟就到世界有名的Time Square,公寓也提供免费shuttle到地铁站,不用担心冰天雪地还在寒风中瑟瑟发抖。地铁ACE和7号线就在附近,还可以再走稍远直接到时代广场N/Q/R/S/1/2/3/7/W各种地铁线皆可选择。


配套设施:大楼设有24小时门卫。楼内设施先进齐全,包括NBA标准篮球场(坊间传闻常有NBA球星在此练习)、室内室外两个游泳池、各类运动俱乐部等,洗浴桑拿各类高级设施应有尽有。非常适合喜欢运动和追求生活品质的学生。公寓内配有内置烘干机洗衣机,以及国际品牌冰箱/微波炉/洗碗机烤箱等。落地全高窗户提供绝美天际线,河景海景尽收眼底。窗户还设有高级空气净化,容易过敏的同学不用担心空气污染。


周边环境:大楼位处最繁华的42街,对面就是24小时的有机超市。然而因为大楼临近Hudson River(哈德逊河),是闹中取静的完美住处。东边步行10分钟内可以到达时代广场,汇集世界各个地方的精华,电影购物美食场所应有尽有。(小编就很喜欢去时代广场的Muji无印良品,Muji在纽约分店不算多,42街就有一家)。





Via


Via地址为625 West 57th Street.大楼建于2016年,一共有32层,以其大楼外部似金字塔状有名。大楼由世界著名设计师Bjarke Ingel设计,非常有特色,令人过目难忘。Via价位Studio大概 $3000/月,1b $3800/月,2室公寓 $8000/月起;


交通设施:除了大楼早晚免费shuttle 接送,大楼周边的交通也是非常便捷的。可以选择步行900米到66th street乘坐1号线直达哥大也可以再走稍远一点点到59th Street-Columbus Circle地铁站乘坐A/C/B/D/1号线。


配套设施:大楼内部设有健身房、游泳池、篮球场、自习室、花园等等。门卫24小时stand-by,早晚有shuttle送大楼租户去Columbus Circle。


周边环境:Via大楼楼下就有Hudson Farm Market超市还有各类比如希腊餐厅等和电影院,大楼临近哈德逊河,也可以步行15分钟到中央公园,非常适合喜欢户外跑步的同学。





21 West End Ave


交通设施:大楼楼下就是M57公交站,也可以步行约500米到66th street地铁站,非常方便。步行10分钟即到Columbus Circle。大楼每周一到周五从早上7:30考试有往返免费shuttle提供给大楼住户,半小时一班,方便安全。


配套设施:大楼内部自带KTV、游泳池、台球室、高尔夫模拟场等各类豪华设施。公寓内部也设有内置烘干机洗衣机。


周边环境:位于著名商圈Columbus Circle附近,靠近中央公园,时代广场等著名景点。附近还有Whole Foods Market,Morton Williams,亚马逊实体书店等。喜爱艺术或者爱看电影的同学还可以步行约15分钟至Lincoln Center或者附近的AMC电影院。





长岛市


1.Jackson Park


Jackson Park建于2018年,是属于非常新的大楼。公寓开发商Tishman是曼哈顿最大的高端商业开发商,JP作为第一个它的住宅项目,公寓规模和配套设施都是LIC最好的公寓。公寓共有3栋大楼,有专门的6层楼的Amenities Building, 包括健身房、篮球场、室内室外泳池等等。楼内公寓位置便利,楼下就是地铁站,是18年纽约最受欢迎的公寓之一。从公寓到哥大可以先坐7号线再转1号线,大约35-40分钟到学校,其实也非常方便。长岛市公寓价格比曼哈顿便宜20%左右,$1500左右可以住到豪华公寓次卧。


交通设施:大楼楼下就是E/M/R/N/W/7号地铁线。从公寓到哥大可以先坐7号线再转1号线,大约35-40分钟到学校,其实也非常方便。寻求最正宗中国食物的同学更可以乘坐地铁约30分钟即可到达Flushing-Main Street(法拉盛),纽约皇后区有名的中国城。


配套设施:有专门的5层楼的Amenities Building, 包括健身房、篮球场、室内室外泳池等等。更有专属花园,私人会议室, 学习区等等豪华设施。公寓内部设有内置洗衣机烘干机,部分公寓高层更可看到曼哈顿全景。


周边环境:大楼位于长岛市(LIC)最豪华中心地段,与曼哈顿的高楼丛林隔岸相望。附近有步行可达的Food Cellar大型超市,与Trader Joe’s旗鼓相当。


Utilities:包水和暖气,电费和网费另付。





哥大新生租房常见问题?


1. 纽约租房常见区域有哪些?


纽约共有五大区域: 曼哈顿Manhattan,布鲁克林Brooklyn,皇后区Queens,The Bronx和Staten Island。新泽西州New Jersey的Newport等区域到曼哈顿交通便利,也是纽约租房的热门选择。 

其中哥大学生经常选择租房的地区有:

曼哈顿中城Manhattan Midtown:一般指14街到59街的区域;特别是59街附近的公寓会有很多哥大学生居住
曼哈顿上西城Upper West:西59街到西125街,中央公园以西到哥伦比亚大学区域;

皇后区长岛市Long Island City:距离曼哈顿最近的区域,地铁交通便利;


2. 纽约租房有什么要求?


一般来说,公寓的管理公司会审核租房者在美国的收入和信用记录。一般要求年收入为月租的四十到四十五倍。 对于无收入、无信用记录的国际学生,一般采用以下四种方式,不同管理公司要求不同:

a. 由在美国工作的年收入达到月租八十倍的工作人群来作为租房担保人
b. 购买保险公司出售的担保保险,一般为Insurent或The Guarantors(费用大概为1个月 月租)
c. 经管理公司同意,入住前预付全年租金
d. 经管理公司审核银行存款金额或国内亲属收入后,提供更多的押金


3. 纽约租房需要多少钱?


i. 人均预算小于$1000, 可以考虑新泽西Fort Lee, Queens私人公寓,或者哥大附近普通公寓客厅

iii. 人均预算$1,000-$1,500, 可以考虑哥大附近CoSo, 3333, 长岛市卧室;
iv. 人均预算$1,500-$2,000, 可以考虑学校附近或曼哈顿豪华公寓次卧,或者长岛市主卧;
v. 人均预算$2,000以上,可以考虑豪华公寓主卧,或者Studio等户型。


4. 房子里面有家具吗?


由于管理公司公寓 “clean in, clean out”政策,纽约 大部分新租公寓都不包括家具,大部分同学会选择二手交易,或者在宜家等商城购买适合的家具。


5. 在纽约会住客厅?怎么才能在客厅住人?


由于纽约租金相对较高,客厅住人是很普遍的现象。按照公寓的规定,可以有以下选择:
a. 打墙。分为打全墙和打半墙,全墙是指在客厅建立一个完整的临时墙,完全封闭并带有进出的门,半墙是指建立临时墙时在顶部留有6到12英尺的空隙,保证室内防火警报正常使用。在搬出时墙壁需要彻底清除,一般打墙公司会负责免费拆除。根据地区和房屋面积不同,价格大概为$800到$1500。
b. 类墙壁隔断(软隔断)。由打墙公司提供的一种freestanding的隔断方式,一般为书柜样式,不伤害墙壁地板,不封顶,有进出门,外面是平墙面,里面是书柜形式,可以做隔断与存储两用,价格与打墙类似。是现在普遍使用的形式。
c. 家具隔断。这种方法比较常见,成本较低,在不允许使用临时墙的公寓,可以做到不伤墙壁地板。使用衣柜、书柜、屏风、帘子各类家,方式多样。


6. 如果和室友合租,价格应该如何分配?


纽约出租公寓一般都是整套出租,每一个房间分配的月租需要根据户型、朝向、使用面积等因素综合决定,并与室友协商确认。客厅由于隔音和私密性不如卧室,所以一般客厅分摊月租最低。

租金分配的参考标准: 两室两浴及以上,次卧=总租金/(卧室数量+1),主卧和客厅在次卧基础上下浮动总价的5%;一室一浴分配比例可为55%, 45%;两室一浴由于共用浴室,分配比例可为 38.3%, 33.4%, 28.3%。


7. 如何找室友?


找室友可以通过学校新生群、微信群等方式,e乡e家也会帮大家匹配室友,会根据你所提供房源偏好、预算、入住时间等其他要求,推荐合适的室友。具体生活习惯、性格爱好、房租分配需要大家与潜在室友进一步确认,以决定是否一起合租。


我们的新生租房群人数已经超过100人,想进群的同学请添加微信:

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8. e乡e家服务流程,会收费用吗?


i. 多维选房,通过VR、视频远程看房,或者预约实地看房,选择自己心仪的房子;
ii. 专属咨询,一对一海外顾问24小时在线,解答您租房中的问题;
iii. 智能匹配,依托公司内部信息管理系统,高效迅速地为您匹配室友;
iv. 申请签约,在订房顾问的协助下,向公寓提交申请和所需资料,通过公寓审查,完成签约;
v. 配套服务,根据您的特定需求,e乡e家可提供接机、家具、搬家等定制服务和优惠政策,提供完整的入住指南。


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