Brooklyn Point
Address：445 Albee Square W, Brooklyn, NY 11201
Brooklyn Point 位于布鲁克林的市中心位置，整栋大楼共有68层，共有458套住宅。Brooklyn Point是著名开发商Extell集团在Brooklyn 唯一的高档住宅项目。住户享受Extell一贯的成熟服务管理体系。
▎图片来源Brooklyn Point官网
著名的Katherine Newman计公司（KND）负责整个布鲁克林点的住宅和公共设施空间。KND将其在超豪华独栋别墅中闻名的注重细节的方法应用于布鲁克林点的每个公寓住宅，每间Brooklyn Point 公寓的装修之精美令人赞叹。建筑设计出自世界知名高层建筑设计机构Kohn Pedersen Fox（简称KPF），其凭借“创造地标”享誉全球。深圳平安国际金融中心、上海环球金融中心、香港环球贸易广场、世界银行总部等众多地标建筑均出自KPF之手。
▎图片来源Brooklyn Point官网
大楼内部设施
▎图片来源Brooklyn Point官网
大楼内装潢非常时尚、高挑，室内采用进口大理石和定制木饰加以装点，全景式玻璃墙提供了饱览窗外美景的绝佳视角，高楼层户型可俯瞰整个纽约天际线。
▎图片来源Brooklyn Point官网
厨房与浴室的白橡木装饰拥有多种颜色和纹理，配以白色石英台面和玫瑰金色泽的铜制把手，彰显优雅品味。公寓室内标配Miele洗衣机、烘干机、以及厨房电器、卫生间配有地暖。
▎图片来源Brooklyn Point官网
公寓大楼屋顶拥有西半球最高天际线泳池，可从204米高的屋顶隔水相望，将纽约天际线尽收眼底。
▎图片来源Brooklyn Point官网
大楼内有远超专业健身房的宽阔健身空间，是布鲁克林最大的室内健身房，拥有全套丰富健身器械、全年全天候泳池、水疗池、半场篮球场、壁球室、普拉提室、瑜伽室、攀岩室等。
▎图片来源Brooklyn Point官网
大楼内还有休闲会所、共享办公空间、开放主厨厨房、私人影院、品酒室、游戏室、室内外儿童活动空间。
▎图片来源Brooklyn Point官网
公寓周边
The Brooklyn Tower位于布鲁克林downtown最中心的位置。Downtown Brooklyn 是布鲁克林区房地产发展非常火爆的一个区域，有布鲁克林最多的新建公寓，完善的配套设施。
生活上，步行范围内有各大超市Trader Joe's、Whole Foods、Target、美食广场，附近环境优美，多处绿地环绕。周围教育资源优质，有公立学校Success Academy_Fort Greene（10/10），Urban Assembly Academy of Arts & Letter（8/10）；私立校The Packer Collegiate Institute (A+)，Poly Preparatory Country Day School (A+)。公共交通也十分方便，步行可至A, C, G, B, Q, R, 2, 3, 4, 5多条地铁线，十多条条地铁线汇聚，一站即达曼哈顿下城金融区，15分钟抵达曼哈顿中城。
大楼突出亮点-25年房产税减免
Brooklyn Point属于25年房产税减免计划，前21年无需缴纳任何房产税。2020年竣工交房，现房在售。
▎图片来源Brooklyn Point官网
在纽约，比较常见的新楼盘减税政策有421-A减税政策，即421-A Tax Abatement，就是新楼盘的减税政策。421-A tax abatement政策可以追溯到1971年。政府为鼓励开发商开发一些未利用的土地而对来进行开发的地产开发商提供非常大额的有一定年限的减税。在这个政策的鼓励下，曼哈顿、布鲁克林、皇后区等地，有上千座的新楼盘被开发。有减税政策的楼盘所在区域往往也成为房产增值以及回报率比较高的区域。
目前在市场上，我们可以看到拥有10年，15年，20年，甚至是25年的减税楼盘，Brooklyn Point正是其一。投资有减地税的楼盘需要注意的是搞清楚地税减免的年份时间，在购房前就要了解到大楼减税优惠一共多少年，接下来的涨幅有多少。如果买家购房是为了投资出租，持有若干年后打算卖房，那就要把握一下售房的时间点，如果在减税优惠还有至少5到10年的时候售出，减税优惠也会为你卖房加分，会更吸引买家。
Brooklyn Points属于 landlease，但是，由于开发商Extell预付了购买选择权，买家没有面临突然或急剧增加的公共费用的威胁。Brooklyn Point 属于Condo-op新模式，集Condo和Co-op的优点于一身，以co-op的低价买到condo的奢华。住户不仅享有25年减税政策，减税政策到期时即可轻松将产权收入手中，免去购买传统co-op时严格而繁琐的购买和审批手续。
房源参考
63层朝南1b1b户型 官网参考价 $1,295,000
27层 东/北朝向 2b2b户型 官网参考价 $1,845,000
55层 东/南朝向 3b2b户型 官网参考价 $2,675,000
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