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新建公寓

The West Residence Club

547 West 47th Street | 219 Units

Studio户型：$ 780,000起

1B户型：$ 995,000起

2B户型：$ 1,825,000起

Eastlight

501 Third Avenue | 144 Units

Studio户型：$ 698,000起

1B户型：$ 1,010,000起

2B户型：$ 2,008,000起

VU New York

368 Third Avenue | 100 Units

Studio户型：$ 945,000起

1B1B户型：$ 1,450,000起

2B2B户型：$ 2,265,000起

The Edison Gramercy

250 East 21st Street | 54 Units

Studio户型：$ 925,000起

1B1B户型：$ 995,000起

2B2B户型：$ 2,225,000起

208 Delancy

208 Delancey Street | 85 Units

Studio户型：$ 625,000起

1B户型：$ 895,000起

2B户型：$ 1,465,000起

Nova

41-05 29th Street | 86 Units

Studio户型：$ 645,000起

1B户型：$ 760,000起

2B户型：$ 1,150,000起

Eden Condominium

37-26 32nd Street | 70 Units

Studio户型：$ 550,000起

1B户型：$ 695,000起

2B户型：$ 1,090,000起

The Greene

45-30 Pearson Street | 130 Units

Studio户型：$ 580,000起

1B户型：$ 780,000起

2B户型：$ 1,210,000起

Brooklyn Point

1 City Point | 458 Units

Studio户型：$ 853,740起

1B1B户型：$ 1,115,000起

2B2B户型：$ 1,845,000起

Brooklyn Tower

9 Dekalb Avenue | 547 Units

Studio户型：$ 875,000起

1B1B户型：$ 1,350,000起

2B2B户型：$ 2,405,000起

99 Hudson

99 Hudson Street | 781 Units

Studio户型：$ 575,000起

1B户型：$ 775,000起

2B户型：$ 1,218,000起

Bay 151

151 Bay Street | 259 Units

Studio户型：$ 515,000起

1B户型：$ 689,000起

2B户型：$ 1,185,000起

Skyline Tower

Studio户型：$ 701,280起

1B户型：$ 986,653起

2B户型：$ 1,255,794起

One Manhattan Square

252 South Street | 815 Units

1B户型：$ 1,210,000起

2B户型：$ 1,985,000起

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常见问题及解答

买房的服务流程是什么样的？

1、资金准备，贷款申请

2、看房-短则几日，长则数月

3、出价-短至1日，长则数周

4、签约——般为1-2周

5、贷款银行确定发放贷款——30-90日

6、Condo/Coop管理会申请——1-6周

7、过户（Closing）——1-3小时

在美国买房对购房人身份有限制吗？

在美国，外国人可以购买房地产。除合作公寓（Co-op）和一些特殊房产会要求买家出示在美国的纳税申报，其他类型房产如共管公寓（Condo）及连排屋（Townhouse）没有购买限制。

Condo和Co-op有何区别？

Condo是独立产权公寓,业主通过合约拥有公寓的所有权和一定比例的公共区域。允许外国人拥有，限制较少，购买后可以出租，且首付较低，比co-op更容易申请到贷款。大多数公寓都是近20年内建成的，设施现代化，室内洗烘，衣帽间，大楼里的包括健身中心、游泳池、休息室，观景台等。 Co-op是无独立产权公寓，可以把公寓楼看作公司，您拥有这个公司的一部分股权从而拥有这个房子的使用权，但在您二次买卖和租赁时大楼将占有绝对管控权。co-op不允许外国人持有且限制较多。由于建造的年代久远，很多户型是没有衣橱和室内洗烘，格局老旧不太适合现代人居住。

在纽约购买房产会有哪些开销？

作为业主，你需要支付房产税，如果拥有的是Condo，业主需承担每个月的物业管理费；若拥有的是Co-op，业主每月需支付房产的维护费。根据房产的类型与大小，每年的房产税可从几百至数千美元；每月的物业或维护费用，也可从几百至数千美元不等。房地产的一般开支及业主支付的房产税可被看作是商业开支，从收入所得税中扣除。

在纽约买房一定要聘请地产律师吗？

是的。在纽约，所有的房地产交易都是最终由聘请的律师来执行。对于买家来说，律师需要为买家对所买物业的大楼进行尽职调查(Due Diligence)以及帮助买家审阅买房的合同、调查物业产权和大楼附则。因为是法律文件，涉及到很多细微的条款，如果卖方的律师出的合同是一个隐藏了很多法律陷阱并且只有利于卖方的合同，那么作为买家您会处于很不利的位置。所以，聘请一位对纽约房地产市场交易熟悉的当地律师是非常有必要的。

外国人在纽约买房可以贷款吗？

可以。国外买家目前也可以在美国申请贷款。若购房者要贷款，最好在看房之前就与贷款银行取得联系，获得预批信(Pre-Aproval Letter)，这样才能成为一个有资格的买家(Qualified Buyer)。因为购房者在出价(Give Offer)的时候就需要预批信和出示银行存款证明，否则卖方不会对买家的Offer给予考虑。购房者需要提前确定可以贷款的数量与银行融资的要求，才不会耽误购房的计划。

美国银行贷款买房的贷款利率是多少？

利率分为固定贷款利率和浮动贷款利率，一般30年期固定贷款利率较为常见。除去贷款利率可能还有手续费，担保费等隐形费用，需综合考虑。

购房成交是的费用会有哪些？

买房需要购买产权保险（Title Insurance）来保护自己的产权权利，费用取决于房产价值等因素。如果房产的成交价格超过100万美元，买房需支付豪宅税（Mansion Tax），为成交价的1%。买房需聘请有专业经验的地产律师，费用大约在2500-3500美元。若买房申请贷款，还需增加贷款手续费等。

成交时需要做什么？

会有大量的文书工作，成交是一个漫长的过程，包括签署文件和交换支票。交易双方（卖方和买方）的律师充当司仪，以保持步伐和文书工作的进展。律师计算出买方将提前书面和获得的金额或支票，特别是在需要经过认证的支票时。但这是最后一步：结束后，你会得到一组闪亮的新钥匙，恭喜你在纽约买房。