Downtown Brooklyn租房攻略大全！

生活周边

1. 纽约租房有什么要求?

    一般来说，公寓的管理公司会审核租房者在美国的收入和信用记录。一般要求年收入为月租的四十到四十五倍。 对于无收入、无信用记录的国际学生，一般采用以下四种方式，不同管理公司要求不同：

a. 由在美国工作的年收入达到月租八十倍的工作人群来作为租房担保人
b. 购买保险公司出售的担保保险，一般为Insurent或The Guarantors（费用大概为1个月 月租）
c. 经管理公司同意，入住前预付全年租金
d. 经管理公司审核银行存款金额或国内亲属收入后，提供更多的押金

2. 纽约租房需要多少钱?

    人均预算小于$1000, 可以考虑Newport或者罗岛普通公寓客厅；

    人均预算$1,000-$1,500, 可以考虑Newport, 长岛市卧室；

    人均预算$1,500-$2,000, 可以考虑曼哈顿豪华公寓次卧，或者长岛市、Brooklyn downtown的主卧；
    人均预算$2,000以上，可以考虑豪华公寓主卧，或者Studio等户型。

3. 房子里面有家具吗？

    由于管理公司公寓 “clean in, clean out”政策，纽约 大部分新租公寓都不包括家具，大部分同学会选择二手交易，或者在宜家等商城购买适合的家具。

4. 在纽约会住客厅？怎么才能在客厅住人？

    由于纽约租金相对较高，客厅住人是很普遍的现象。按照公寓的规定，可以有以下选择：
a. 打墙。分为打全墙和打半墙，全墙是指在客厅建立一个完整的临时墙，完全封闭并带有进出的门，半墙是指建立临时墙时在顶部留有6到12英尺的空隙，保证室内防火警报正常使用。在搬出时墙壁需要彻底清除，一般打墙公司会负责免费拆除。根据地区和房屋面积不同，价格大概为$800到$1500。
b. 类墙壁隔断（软隔断）。由打墙公司提供的一种freestanding的隔断方式，一般为书柜样式，不伤害墙壁地板，不封顶，有进出门，外面是平墙面，里面是书柜形式，可以做隔断与存储两用，价格与打墙类似。是现在普遍使用的形式。
c. 家具隔断。这种方法比较常见，成本较低，在不允许使用临时墙的公寓，可以做到不伤墙壁地板。使用衣柜、书柜、屏风、帘子各类家，方式多样。

5. 如果和室友合租，价格应该如何分配?

    纽约出租公寓一般都是整套出租，每一个房间分配的月租需要根据户型、朝向、使用面积等因素综合决定，并与室友协商确认。客厅由于隔音和私密性不如卧室，所以一般客厅分摊月租最低。

    租金分配的参考标准: 两室两浴及以上，次卧=总租金/(卧室数量+1)，主卧和客厅在次卧基础上下浮动总价的5%；一室一浴分配比例可为55%, 45%；两室一浴由于共用浴室，分配比例可为 38.3%, 33.4%, 28.3%。

6. 如何找室友?

    找室友可以通过学校新生群、微信群等方式，e乡e家也会帮大家匹配室友，会根据你所提供房源偏好、预算、入住时间等其他要求，推荐合适的室友。具体生活习惯、性格爱好、房租分配需要大家与潜在室友进一步确认，以决定是否一起合租。

    我们的新生租房群人数已经超过100人，想进群的同学请加微信：beacademy，拉你进群。

7. e乡e家服务流程，会收费用吗？

i. 多维选房，通过VR、视频远程看房，或者预约实地看房，选择自己心仪的房子；
ii. 专属咨询，一对一海外顾问24小时在线，解答您租房中的问题；
iii. 智能匹配，依托公司内部信息管理系统，高效迅速地为您匹配室友；
iv. 申请签约，在订房顾问的协助下，向公寓提交申请和所需资料，通过公寓审查，完成签约；
v. 配套服务，根据您的特定需求，e乡e家可提供接机、家具、搬家等定制服务和优惠政策，提供完整的入住指南。

e乡e家通过与管理公司的企业合作，对客户是完全免费的，不会增加任何客户的租赁成本。通过ehomie租房另外可以享受高效匹配室友、入住配套服务等福利。

纽约是一个非常现代化的城市，高楼大厦，日日夜夜都灯火通明。想要在这样一个世界闻名的现代化大都市找到理想住处，同学们一定要事先确定好自己的预算范围，能够接受距离学校的远近，公寓设施，大楼设施，附近安全程度等等一系列的因素，并且尽早去联系安全合适的渠道，进一步了解纽约租房并最后定下房子。希望大家最后都能在这个繁华的大天地里找到属于自己的一份温暖的小天地！