Q1.纽约租房区域有哪些？

纽约共有五大区域: 曼哈顿Manhattan，布鲁克林Brooklyn，皇后区Queens，The Bronx和Staten Island。新泽西州New Jersey的Newport等区域到曼哈顿交通便利，也是纽约租房的热门选择。

以下为各个区域的详细划分：
曼哈顿
曼哈顿中城Manhattan Midtown：一般指14街到59街的区域；
曼哈顿下城Manhattan Downtown： 14街以南的区域；
曼哈顿上西城Upper West：西59街到西125街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域；
曼哈顿上东城Upper East：东59街到东96街;
罗斯福岛Roosevelt Island：曼哈顿以东，在东河中独立的细长型小岛，隶属于曼哈顿上城行政规划。

布鲁克林
主城区Downtown Brooklyn：NYU Tandon学院，LIU，Pratt等学校集中区域；
其他区域Clinton Hill（布鲁克林中北部），Park Slope（布鲁克林西北部）、Bay Ridge（布鲁克林西南部），Prospect Park等区域。

皇后区
长岛市Long Island City：距离曼哈顿最近的区域，地铁交通便利；
其他区域Jackson Heights（杰克逊高地），Elmhurst（艾姆赫斯特），Forest Hills（森林小丘），Flushing（法拉盛）等区域。

新泽西
靠近Manhattan Downtown的区域：Newport, Jersey City, Hoboken等；
靠近Manhattan Upper West的区域：Fort Lee等；
Newark & Harrison区域: 罗格斯大学Newark校区，新泽西理工大学集中区域。

Q2.纽约租房有什么要求？

一般来说，公寓的管理公司会审核租房者在美国的收入和信用记录。一般要求年收入为月租的四十到四十五倍。对于无收入、无信用记录的国际学生，一般采用以下四种方式，不同管理公司要求不同：

a. 由在美国工作的年收入达到月租八十倍的工作人群来作为租房担保人

b. 购买保险公司出售的担保保险，一般为Insurent或The Guarantors（费用大概为1到1.5倍的月租）

c. 经管理公司同意，入住前预付全年租金

d. 经管理公司审核银行存款金额或国内亲属收入后，提供更多的押金

Q3.你为什么需要e乡e家？

海外租房市场存在着严重的信息不对称性，价格和可租户型信息更新不及时，申请资料的准备非常繁琐，需要随时与管理公司沟通，本地中介收费较高（通常是一个月月租或年租金的15%）。

e乡e家的纽约公司组建了市场顾问团队，团队成员均有海外留学背景，非常了解海外租房。公司与各大公寓管理公司建立长期合作关系，每天更新最全的租房信息及报价。纽约公司顾问也可以通过提供陪同实地看房，远程视频看房，VR看房等提供准确的房源详情，同时可以方便迅速地为租房的同学处理从申请到入住的所有问题，海外留学租房将变得非常简单。

Q4.通过e乡e家的租房流程是什么？

i. 多维选房，通过VR、视频远程看房，或者预约实地看房，选择自己心仪的房子；

ii. 专属咨询，一对一顾问24小时在线，解答您租房中的问题；

iii. 智能匹配，依托公司内部信息管理系统，高效迅速地为您匹配室友；

iv. 申请签约，在订房顾问的协助下，向公寓提交申请和所需资料，通过公寓审查，完成签约；

v. 配套服务，根据您的特定需求，e乡e家可提供接机、家具、搬家等定制服务和优惠政策，提供完整的入住指南。

Q5.e乡e家有哪些房源？

e乡e家与纽约、新泽西各个公寓的管理公司建立了长期合作关系，数据库拥有数万套出租公寓，所有房源经过数据化分析和专业筛选，提供高性价比、环境安全、经过核实认证的房源。

Q6.e乡e家的服务收费？

e乡e家通过与管理公司的企业合作，对客户提供免费服务。

Q7.纽约租房需要多少钱?

i. 人均预算小于$800, 可以考虑在Queens, New Jersey, Brooklyn找私人合租房；

ii. 人均预算$800-$1,000, 建议考虑Newport和罗岛公寓的客厅，或者Queens, Brooklyn部分私人公寓的卧室；

iii. 人均预算$1,000-$1,500, 可以考虑Newport, 罗岛，哥大附近, Downtown Brooklyn，曼哈顿中下城的次卧或客厅；

iv. 人均预算$1,500-$2,000, 可以考虑Newport, 罗岛, Downtown Brooklyn豪华公寓主卧，或者曼哈顿豪华公寓次卧；

v. 人均预算$2,000以上，可以考虑曼哈顿豪华公寓主卧，或者Studio等户型。

Q8.房子里面有家具吗？

由于管理公司公寓 "clean in, clean out"政策，纽约、新泽西大部分新租公寓都不包括家具，大部分同学会选择二手交易，或者在宜家等商城购买适合的家具。

Q9.如何找室友?

找室友可以通过学校论坛、微信QQ群、Facebook等方式，还有一些美国人使用的各类室友匹配网站。e乡e家的智能匹配功能，会根据所提供房源偏好、预算、入住时间等其他要求，计算出可以推荐的室友。具体生活习惯、性格爱好、房租分配需要大家与潜在室友进一步确认，以决定是否一起合租。

户型介绍：Studio 套间公寓

Studio可以看做是把卧室和客厅合二为一，也称为1室0厅，厨房和餐厅也是大房间的一个区域，只有卫生间是隔离开的。此类公寓相对空间较小，适合一到两人居住。

户型介绍：1B 一室

1b为标准的"一室一厅"或"一室一卫"，卧室和客厅分离开，厨房和餐厅包含在客厅里，有独立卫生间。根据公寓情况的不同卧室中可以有一张或两张床，最多可三人居住。

户型介绍：2B 两室

2b户型有两个卧室，一般两个卧室大小差距不大，且带有包含厨房和餐厅的客厅。在此户型下又分为2b1b和2b2b，也就是"两室一卫"和"两室两卫"，一般情况下需要共用卫生间。每个卧室可以有一张或两张床，最多可五人居住。

户型介绍：3B 三室

3b户型有三个卧室，一般卧室大小相似，且带有包含厨房和餐厅的客厅。根据卫生间数量的不同，在此户型下又分为3b1b、3b2b和3b3b，需要共用卫生间。

Q10.在纽约会住客厅？怎么才能在客厅住人？

由于纽约租金相对较高，客厅住人是很普遍的现象。按照公寓的规定，可以有以下选择：

a. 打墙。分为打全墙和打半墙，全墙是指在客厅建立一个完整的临时墙，完全封闭并带有进出的门，半墙是指建立临时墙时在顶部留有6到12英尺的空隙，保证室内防火警报正常使用。在搬出时墙壁需要彻底清除，一般打墙公司会负责免费拆除。根据地区和房屋面积不同，价格大概为$800到$1500。

b. 类墙壁隔断。由打墙公司提供的一种freestanding的隔断方式，一般为书柜样式，不伤害墙壁地板，不封顶，有进出门，外面是平墙面，里面是书柜形式，可以做隔断与存储两用，价格与打墙类似。

c. 家具隔断。这种方法比较常见，成本较低，在不允许使用临时墙的公寓，可以做到不伤墙壁地板。使用衣柜、书柜、屏风、帘子各类家具，方式多样。

d. EverBlocks。这是一种新型时尚的隔断方式，类似于大型乐高玩具，材质结实耐热，可以根据需要随意拼接，随意拆除。

Q11.如果和室友合租，价格应该如何分配?

纽约、新泽西出租公寓一般都是整套出租，每一个房间分配的月租需要根据户型、朝向、使用面积等因素综合决定，并与室友协商确认。客厅由于隔音和私密性不如卧室，所以一般客厅分摊月租最低。

租金分配的参考标准: 两室两浴及以上，次卧=总租金/(卧室数量+1)，主卧和客厅在次卧基础上下浮动总价的5%；一室一浴分配比例可为55%, 45%；两室一浴由于共用浴室，分配比例可为 38.3%, 33.4%, 28.3%。

Q1.波士顿租房区域有哪些？

波士顿是全球教育资源最密集，平均教育水平最高的城市，哈佛大学(Harvard University)、麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)、波士顿学院(Boston College)和波士顿大学(Boston University)四大高校形成了波士顿的几个主要学区。不管是常年在此求学的学生，短期交流的访问学者，还是慕名而来的游客，"住"是头等需要解决的大事。波士顿的学区周边房价也就水涨船高。

波士顿共有九大区域: 波士顿中心，奥斯顿Allston/布莱顿Brighton/布鲁克莱恩Brookline，芬威Fenway/后湾Back Bay/南区South End，莫尔登Malden/梅德福Medford，剑桥Cambridge/萨默维尔Somerville，沃尔瑟姆Waltham/沃特敦Watertown，南波士顿South Boston，东波士顿East Boston和昆西Quincy。

以下为各个区域附近的学校：
波士顿中心：东北大学和萨福克大学。
奥斯顿Allston/布莱顿Brighton/布鲁克莱恩Brookline：波士顿大学和波士顿学院。
芬威Fenway/后湾Back Bay/南区South End：东北大学，波士顿大学和萨福克大学。
莫尔登Malden/梅德福Medford：东北大学，麻省理工和塔夫茨大学。
剑桥Cambridge/萨默维尔Somerville：哈佛大学，麻省理工和塔夫茨大学。
沃尔瑟姆Waltham/沃特敦Watertown：布兰戴斯大学和本特利大学。
南波士顿South Boston：麻省大学。
东波士顿East Boston：萨福克大学。
昆西Quincy：麻省大学。

Q2.波士顿租房需要多少钱？

芬威Fenway/后湾Back Bay/南区South End：
Studio: $1,400-$2,400/月
1 Bedroom: $1,800-$3,200/月
2 Bedrooms: $2,600-$3,750/月
3 Bedrooms: $3,200-$4,800/月

奥斯顿Allston/布莱顿Brighton/布鲁克莱恩Brookline：
Studio: $700-$1,500/月
1 Bedroom: $1,250-$2,300/月
2 Bedrooms: $1,395-$2,800/月
3 Bedrooms: $1,700-$3,600/月

剑桥Cambridge/萨默维尔Somerville：
Studio: $1,400-$1,900/月
1 Bedroom: $1,600-$2,700/月
2 Bedrooms: $2,500-$3,300/月
3 Bedrooms: $2,700-$4,500/月

莫尔登Malden/梅德福Medford：
House 单间: $500-$850
Studio: $1,100-$1,400/月
1 Bedroom: $1,300-$1,900/月
2 Bedrooms: $1,700-$2,800/月
3 Bedrooms: $2,700-$3,500/月

Q3.在波士顿租房的注意事项

1. 费用覆盖面。住房消耗的费用包括hot water、gas、electricity、heat和internet。其中Heat是波士顿寒冷冬天的消费大头，一个月在US$120～150左右，别的费用均在US$30～50之间。

2. 中介费。房源消息里会注明"no fee"、"half month"或者"one month"，分别代表不收取费用、收取半个月和整月的中介费用。如果是长期居住，可以找中介，毕竟中介处房源多，US$1000的中介费平摊下来一个月也就多个几十dollar。

3. 家具。如果找的是美国人自己的房源，租下的一般标配为：厨房配有炉灶、冰箱、烤箱、洗碗机，洗手间，空荡荡的房间没有任何家具。置办床、床垫、书桌、椅子、书格子这样最简单的家具，加上运费，unfurnished的屋子至少要比furnished的屋子一次性多花US$800左右。

4. 押金 (deposit)。一般来说，需要在签合同时交齐"第一个月房租"+"最后一个月房租"+"押金"(US$500左右)。

Q4.波士顿租房类型

House：美国最普遍的民居房，有前庭和后院，部分还配有私人停车位。

小型公寓：是美式的那种1-4层的小房子，每层2-4户不等，楼梯可以通往上面一层楼，一般没有电梯。

高级公寓：如同大家所熟悉的酒店式管理，一般配有公共电梯，有停车场（部分还配有室内停车场，一般是按月租用），好的公寓还配有健身房、游泳池等设施。

Q5.波士顿租房带家具吗？

厨房配备做饭功能，因此炉灶、冰箱是最基本配置，还有烤箱、洗碗机，部分房子也配有微波炉。一般一个公寓内的独立洗衣机烘干机不多，相对普遍的是一栋楼公用的洗衣房，也有一些需要去附近的洗衣店投币洗衣服。

出租房基本不带任何家具，而且在你离开的时候要完全清空房子，不然房东会在房屋押金中扣除一定的金额作为清洁费用。网上有很多二手家具，可以低价买到很多还是很新的家具。