纽约，
一个梦想天堂，
众多有理想、
有抱负的年轻人汇集于此。
哥伦比亚大学、
纽约大学、
茱莉亚音乐学院等大学
每年都会吸引大批中国留学生入学，
新生入学如何租房
成为了“新晋扭腰客”
需要面对的第一个大boss。
“房子是租的，生活不是”。
一个合适房子的小确幸，
能给留学生涯带来独特的安全感和归属感。
不过纷繁的信息，
和变换莫测的政策，
总能把留学生搞到头秃。
今天，小e就从租房的各个环节
给大家介绍一下如何在纽约租好房，
希望能为拯救大家的发际线出一份力。
2020租房攻略
大家在租房之前时，
首先需要及时了解租房流程：
1. 选房看房
2. 申请签合同
3. 搬家入住
咱们一个一个来～
选房看房
选房之前，你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等诸多因素。然后，你可以通过下面两个途径选择你的 Dream House：
主要是上StreetEasy、Cragslist网站查询房源。
这样做有两个好处：1、房源新 2、量大，选择多。
有优点就有缺点，通过这样的方法租房需要消耗较大的精力，而且信息真假难辨，还容易碰上诈骗。
咨询小e，或通过ehomie小程序来查询房源。
这样做的好处就是省时省力还靠谱，能够在相对透明的条件下给你最优选择。
一般而言，初到纽约，留学生住房选择一般会在宿舍、旧楼、出租公寓之间选择。
【宿舍】：一般数量少，价格贵，很难抽中，而且主要安排本科生。
【旧楼】：多散布在曼哈顿、布鲁克林的人口密集区，一般都有防火梯，但没有电梯、健身房和洗衣机、烘干机等。
【新楼】：选择广泛得多，环境优越，居住体验好，一般标配健身房与门房，有些还有天台、游泳池和停车场。
所以，在价格并没有比旧楼过高的情况下，大多数留学生会首选新楼。
无论公寓新旧，租期一般至少为一年，户型分开间（Studio）、一居室（1B1B）和两居室（2B1B or 2B2B），
公寓的厨房和卫生间一般都会装修好，但客厅和卧室的家具需要租户自己购买。
申请签合同
选好想要的租房后，最好赶紧开始申请。
纽约公寓租赁竞争十分激烈。好房抢房的激烈程度，堪比美国黑五，国内双十一。
填写申请材料时，一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料。
Photo ID, Visa, Bank Statement等。
如果你是学生，还须出示I20，课程表和在读证明，纽约申请费大概为$20。
证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。
达到审核的条件包含以下几种：
【预付】：租户提前支付全年租金；
【找担保公司】：以租房担保公司“The Guarantors”为例，需要支付一个月左右的租金做保险费；
【工资担保】：租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可；
【个人担保】：即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70-80倍。
多数情况下，留学生一般建议选择住公寓楼，并选择购买担保保险来租房。
如果公寓楼支持国际担保人，也可以选择。
当然，一切都按市场情况来安排，如果市场发生改变，那么相应的政策也会发生变化，所以租房前一定要找leasing office & broker 问清楚。
【曼哈顿 MANHATTAN】昵称“曼岛”，学校很多并且比较分散。
PS:以下各图附有分区邮编ZIP CODE，供大家参考～
曼哈顿中城 / MANHATTAN MIDTOWN：指14街到59街的区域。
黄金地段，商业集中，新旧楼价差较大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己单独住，可以准备$3,000及以上的预算。
具体的公寓，如果比较在意交通，可以考虑Epic/Ritz plaza等；如果想考虑价格较好的，可以考虑Victory等。
曼哈顿下城 / MANHATTAN DOWNTOWN：指一般指14街以南的区域。
【学校】：NYU，PACE，ST.JOHN'S和PRATT的MANHATTAN校区等。
华尔街金融区，CHINATOWN华人区，这里房屋条件差别很大，合租人均$1,600到$2,000，自己独立居住可以准备$2,700到$3,000左右预算。
值得注意的是，Donwtown有不少公寓只接受工作群体申请，学生群体对具体可以公寓感兴趣需要仔细咨询是否qualify，像NYBG、180 water都是学生党可以考虑的公寓。
曼哈顿上西城 / UPPER WEST：指西59街到西110街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域，曼哈顿上东城UPPER EAST指东59街到东96街。
整体来说，上城房屋偏旧，比如COSO公寓，人均$1250-$1500，价格低于中城；也有新装修过的公寓，比如Park West Village, The Paris, 人均价格$1500-$1900。
自己独立居住的话，可以准备$3,400左右的预算，虽然价格标准与中城类似，但是平均来看，同等价位的公寓，上西城会偏旧一些，喜欢新楼的同学还可以考虑Enclave, 30 Morningside。
这里是社区形式的生活方式，犯罪率为零，非常安静安全。
价格优惠受欢迎，像MP的大户型，合租$850-$1350；还有赫赫有名的小白宫Octagon，合租价格大概在$1000-$1500。自己独立居住可以准备$2300左右的预算。
布鲁克林 BROOKLYN，也是纽约的一个中心区域，遍布了各样商场，大型公司等。
【学校】：NYU Tandon 就在这个区域，又因为其便利的交通方式，还有很多在曼哈顿工作上学的同学也会选择居住在这个区域。
交通方便如：33 bond, Hoyt& Horn ，合租人均大概需要$1,300到$1,900，如果自己住，可以准备$2,300左右的预算。
长岛市 LIC，位于曼哈顿和皇后区的连接点，7条地铁线穿过lic，地铁一站上岛，到midtown仅需15分钟，是深受上班族和各个学校学生党喜爱的黄金地带。
附近蓬勃发展的商业区和餐厅，7号线直达法拉盛，加上各种高级公寓林立，lic成为了许多小伙伴的首选居住之地。
合租的人均大概需要$1500--$1700，独自居住的话，需要$2500左右。
需要注意的除了担保保险以外，有一些大楼例如Hayden/Eagle Loft会有bank statement的要求，如果是新生没有美国银行账户可能无法独立申请。可以找有账户的同学一起申请或者考虑像 Jackson Park, 1QPS等不需要这份材料楼。当然，具体情况也可以找小e了解哟~
Newport，是新泽西的Jersey City沿河一带，因与曼哈顿仅一河之隔，通过轨道交通PATH可以一站上岛，直达下城和中城。
交通方便，房租也相对便宜，因此很多在岛上学习工作的小伙伴会选择住在这边，这里也就一并介绍给大家。
Newport地区三个path站周边遍布公寓。与纽约严苛的付款政策不同，这边学生大多可以预付，甚至如485marin,235grand等公寓允许学生月付房租。
附近该有的超市餐厅mall也都不少，诸如NYU PACE等多个学校的学生，会将Newport纳入考虑范围。
2B合租人均在1000—1500左右，单独住需要大概2500左右的预算。
看完介绍，是不是觉得自己的头发保住了？
还有没有更省心的办法？
当然有，联系小e帮忙拉租房群，
房源信息，室友匹配，申请签约，二手买卖
都可以搞定！
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