2019,纽约租房全攻略

e乡e家2019-03-22



纽约,一个梦想天堂,吸引了众多有理想、有抱负的年轻人汇集于此。哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院等大学每年都会吸引大批中国留学生入学,新生入学如何租房成为了“新晋扭腰客”需要面对的第一个挑战。


留学租房,一个合适的房子能给留学生涯带来独特的幸福感。可面对自己的需求,还有纷繁复杂的租房问题,每一个留学生总是一阵头大,败下阵来。今天,小e就从租房的各个环节给大家介绍一下如何在纽约租好房。




作为留学生,在租房之前时,需要及时了解租房流程:1. 挑房看房 — 2. 申请签合同 —  3. 搬家入住



选房看房


选房之前,你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等诸多因素。然后,你可以通过下面两个途径选择你的 Dream House:


自己找

主要是上StreetEasy、Cragslist网站查询房源。这样做有两个好处:1、房源新 2、选择多。有优点就有缺点,通过这样的方法租房需要消耗较大的精力,而且信息真假难辨,还容易碰上诈骗。

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咨询小e,或通过ehomie小程序来查询房源。这样做的好处就是省时省力还靠谱,能够在相对透明的条件下给你最优选择。


一般而言,初到纽约,留学生住房选择一般会在宿舍、旧楼、出租公寓之间选择。宿舍一般数量少,价格贵,很难抽中,而且主要安排本科生。旧楼多散布在曼哈顿、布鲁克林的人口密集区,一般都有防火梯,但没有电梯、健身房和洗衣机、烘干机等。新楼的选择则广泛的多,环境优越,居住体验好,一般标配健身房与门房,有些还有天台、游泳池和停车场。所以,在价格并没有比旧楼过高的情况下,大多数留学生会首选新楼。无论公寓新旧,租期一般至少为一年,户型分开间(Studio)、一居室(1B1B)和两居室(2B1B or 2B2B),公寓的厨房和卫生间一般都会装修好,但客厅和卧室的家具需要租户自己购买。




申请签合同


选好想要的租房后,最好赶紧开始申请。纽约公寓租赁竞争十分激烈,尤其是在租房旺季5 - 9月。

填写申请材料(如何填写租房申请)时,一般需要提交以下两类材料:基础材料和个人资质审批材料。


1. 基础材料

Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果你是学生,还须出示I20,课程表和在读证明,申请费大概为$100。


2. 个人资质审核材料(Qualification)

证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异,所以建议事先找leasing office或中介问清楚。达到审核的条件包含以下几种:预付:租户提前支付全年租金;

找担保公司:以租房担保公司“Insurent”为例,需要支付一个月的租金做保险费;

工资担保:租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可;

个人担保:即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保,年收入需要达到月房租的70-80倍。


多数情况下,留学生一般建议选择住公寓楼,并选择预付房租来租房。如果公寓楼支持国际担保人,也可以选择。当然,一切都按市场情况来安排,如果市场发生改变,那么相应的政策也会发生变化,所以租房前一定要找leasing office & broker 问清楚。




区域详解


曼哈顿 MANHATTAN,昵称曼岛,学校很多并且比较分散。以下各图附有分区邮编ZIPCODE,供大家参考。


曼哈顿中城 MANHATTAN MIDTOWN指14街到59街的区域,黄金地段,商业集中,新旧楼价差较大,合租人均$1,500到$2,200,如果想自己单独住,可以准备$3,000及以上的预算。这里的学校有CUNY,BARUCH,PARSONS,SVA,FIT等,YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等。




曼哈顿下城 MANHATTAN DOWNTOWN指一般指14街以南的区域,华尔街金融区,CHINATOWN华人区,这里的房租低于中城,房屋条件差别很大,合租人均$1,200到$2,000,自己独立居住可以准备$2,500到$3,000左右预算。这里的主要学校有NYU,PACE,ST.JOHN'S和PRATT的MANHATTAN校区等。




曼哈顿上西城 UPPER WEST指西59街到西110街,中央公园以西到哥伦比亚大学区域,曼哈顿上东城 UPPER EAST指东59街到东96街。这里包含了上西城以上的一部分区域,MORNINGSIDE,这个区域有哥伦比亚大学同学居住,整体来说,上城房屋偏旧,价格低于中城,但是新建楼价格都较高,价格波动范围非常大,合租人均大概为$1,200到$2,000,自己独立居住可以准备$3,000左右的预算,虽然价格标准与中城类似,但是平均来看,同等价位的公寓,上西城会偏旧一些。这里主要有哥大,NYIT,曼哈顿音乐学院等。




罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND是曼哈顿以东,在东河中独立的细长型小岛,隶属于曼哈顿上城行政规划,地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区,还有缆车可以到达曼哈顿上东城。这里是社区形式的生活方式,犯罪率为零,非常安静安全。大户型价格优惠受欢迎,合租$850-$1350,标准三人合租$1000-$1500。自己独立居住可以准备$2000左右的预算。康纳尔科技学院就在这个安宁的小岛上设立了校区



布鲁克林 BROOKLYN,DOWNTOWN BROOKLYN是商业街区,相对繁华,包括附近的DUMBO,BROOKLYN HEIGHTS,FORT GREENE都有很多公寓,合租人均大概需要$1,100到$1,600,如果自己住,可以准备$2,300左右的预算。南部的BAY RIDGE附近有布鲁克林的唐人街,称为八大道,附近地价相对较低,有地铁线路可以到达DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON学院、长岛大学等在DOWNTOWN BROOKLYN,PRATT在CLINTON HILL。




皇后区 QUEENS,这个区域的移民相对较多,比如FLUSHING法拉盛是美国最大的华人聚集区,各类中餐中国超市,大家来纽约留学,可以在这里找到喜欢的美食餐厅及各类食材。最西部的长岛市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓,由于长岛市到曼哈顿中城、下城交通非常便利,催生了这一区域的公寓建设开发,合租人均大概在$1,100到$1,600左右,自己单独居住大概需要$2,400左右的预算。CUNY在皇后区有多个校区,另外还有ST.JOHN'S,QUEENS COLLGE等学校。



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