纽约的公寓不接受预付了?!2分钟带你了解纽约州史上最强租户保护法案的影响!

e乡e家2019-06-28





众所周知,纽约公寓的申请非常苛刻,既要有良好的信用记录,还要有月租40倍的美国境内年收入,身为留学生的我们,一般只有两条路:预付全年的房租or购买担保保险


担保保险的费用根据担保公司的不同也有所区别,一般担保全年的费用大概在年租金6%-8%左右波动。购买了担保虽然可以住进喜欢的公寓,还可以月付房租,但是这毕竟是一笔额外的费用,所以可以接受预付的公寓是很多小伙伴的优先选择。


但是!上个星期的一条消息激起千层浪,长岛市LIC最火的楼王Jackson Park突然不可以预付了!即使你提交了申请签了合同,只要没付钱一律要受到这个号称“纽约州史上最强租户保护法案”的影响,去买担保保险!不仅如此,在接下来的几天,其他备受大家喜爱的性价比之选LINC、纽约最网红的豪华公寓Sky,也均受到影响,一律不再接受预付





为什么最强租户保护法案一亮相,预付的选择就没有了呢?


且听小e慢慢道来。


首先,大家需要了解Rent stabilization概念。Rent stabilization是很多公寓都有加入的条款,加入这个条款之后,公寓所有人Landlord在签约的时候只能收取一个月的房租+一个月的押金,所以加入这个条款的公寓都不可以接受预付。


同时,大家作为租户Tenant可以享受续租且续租价格上涨幅度不超过2%,但是原有的法律规定中有deregulation的方法,Landlord依然可以通过这些方法收取预付全年的房租,而新保护法案消除了deregulation的方法,从而加入了Rent stabilization条款的公寓必须严格遵守“押一付一”,不再接受预付。



那么,作为留学生,这个最强保护法案到底给我们带来了什么影响呢?




对于准备签新合同的同学们。


第一,申请费大幅度下降。


很多公寓由原来普遍的$100降为$20,occupant申请免费。


第二,押金不得超过一个月。




对于准备续租的同学们。


续租价格相对稳定。新法案严格限制Landlord趁续租无理由乱涨价。




对于房子到期准备搬家的同学们。


押金的完整退还有了更多保障。并在14天内完成押金退还。



随着各个公寓逐步取消了预付选择,小e也为大家整理了担保保险申请的checklist,让大家购买担保的流程更顺利。


虽然各个担保公司的要求有所不同,基本流程如下:


1. 在线免费填写申请需要姓名、生日、电话、邮箱等基本信息和所申请公寓的具体地址、租金和租期。TheGuarantors会另外要求提交父母的姓名和联系方式。


2.在线提交证明材料包括passport,visa,I20,school offer,财力证明(包括存款证明与收入证明两种,选其一,所有申请人提交的存款证明为月租的75倍,所有申请人提交的父母收入证明为月租的45倍)。TheGuarantors会另外要求国内身份证和父母的国内身份证,Rhino不需要提交证明材料。


3. 审核通过后在线签约、支付保费,完成!TheGuarantors支持室友分摊费用,Rhino支持按月支付。


在申请的过程中,小e会全程协助,还有超详细的攻略参考。同时,别忘了扫码关注小e客服,实时了解公寓预付政策变动的最新情报!


部分图片资料来源网络




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