为何纽约的名校生大部分选择租房?论纽约买房的几大误区

Peter2018-08-02

  小e最近统计了一下客户群体,发现很多常春藤等高校毕业的小伙伴们都选择在纽约租房子生活。

  而同样是高校毕业的清华学子们却有很多是在北京贷款买房子生活。


  同样是物价奇高的大都市,同样是高校毕业的学霸们,为什么他们在北京买房的比例要远大于纽约呢?


  小e想到了身边的例子:小e的朋友几年前借父母的钱在纽约买了一套房,自己想着等上完学再把房子卖出去或者租出去赚一笔。

  谁知道,最近他来找我哭诉,

  “早知道呀,就不在纽约买房子了! 租房子多好,省时省心还省钱!

 

 这年头,炒房价亏成狗好嘛!纽约最高天台了解一下...”

  那到底发生了什么事让他这么后悔呢?这件事要从几个纽约买房的误区开始说起。



  误区1

  纽约房价稳涨不跌?


  一直以来,谈到在纽约买房子,很多人都会觉得这是个稳赚不赔的买卖,但真的是这样吗?

  看看这个总结了纽约市过去几十年房价的表格吧。





  图中蓝线是历史标价,红线是调整了通货膨胀率的价格。


  那我们可以看到在1997年的时候,纽约市的平均房价在$175,000左右,而在2014年的时候,平均房价是大概$375,000


  375,000-175,000=200,000

 

    看起来是不是觉得这不是挺赚的嘛?但是再看一看消除通货膨胀的价格呢?




  要知道1997的一块钱和2014的一块钱的购买力可是很不一样的。

  图中红线代表的就是把1997的美元的价值转换为2014美元的价值。

  那也就是说,1997年的平均房价用2014年的美元价值算是$350,000


  375,000-350,000=25,000


  那从1997到2014, 17年的时间,35万美元的房子竟然只涨了相当于2万5的价值? !

  17年盈利7%,那每年就赚了不到0.5%....


  这么低的投资回报率,怪不得就连华尔街成名已久的投资大师,橡树资本联席董事长兼联合创始人霍华德.马克斯(Howard Marks)都不推荐现在在纽约买不动产呢。


  想在纽约做投资的还是看股票、理财这些投资回报率高的项目吧。


  而更别提那些2006年房价最高的时候买房子的人,8年之后房子价值亏了接近三分之一,怕不是肠子都要悔青了。




  小e的这位朋友虽然没有那么惨,但是16年买的公寓总价八十多快九十万美元,是某个高级公寓楼最便宜的户型。


  他原本预计到今年能至少涨个几万块钱吧,结果一问平均价,差点没晕过去,现在他的户型最新成交价已经跌到了不到八十万,两年过去没涨价不说,还亏了几万块钱。


  而他这两年每年还交了一万多的房产税,总计下来买了一套房子之后他两年之内亏掉了接近十万块钱



  误区2

  自己家的房子住得舒服?


  在很多人看来,买个房子住的更舒心,毕竟是自己的房子。

  但其实,现实往往和想象不太一样。


  你想象中买的公寓是这样的:




  或者这样的:




  但是你看了看自己的工资卡,发现自己省吃俭用也只能住这样的:




  还有这样的:




  生活在日新月异的纽约大都市里,你却只能住一百多年前的老房子?而且房子里的虫子、老鼠、蟑螂也会用他们最热情的方式欢迎你的入住。


  要是不愿意住又老又破的房子的话,就像小e这个朋友那样买新楼。

  但这样的话,不光每年要交几千甚至上万美元的房产税,还要每月还贷款还二三十年。


  不光如此,新楼也有新楼的弊端,买便宜的户型一般风景、朝向都不太好,小e朋友的公寓就是夏天热的要死不开空调活不下去,而冬天冷的要命不开暖风就要冻死。


  而且他的公寓楼管理处每天接待一波又一波看房客,忙得不可开交的,他家里的东西坏了很久都没人来修,最后还是自己买工具去修。


  原本他还抱着能赚钱的幻想在他这个并不太舒适的小家里勉强过活,而现在的他失去了信心,也受不了这些琐碎的麻烦事,想干脆把公寓租出去,自己再租一个环境好的公寓住


  可谁知道,除了房产税,租房子给别人也要交很高的一笔税,可以说这个公寓对于小e的这个朋友来说算是个鸡肋了,食之无味,弃之可惜。


  他说就算在洛杉矶用同样的价钱也能买到更好更大更方便的房子,当初怎么就非要在纽约买房子了呢?现在陷进了泥潭,脚就算拔出来也沾了一裤腿的泥了。


  所以小伙伴们认真的想一想还觉得买房子值吗?


  可是那不买房子住哪呀?


  租房子呀! 可以说住在纽约的八百多万人里很大一部分都是租房子的。


  因为纽约是很多年轻人追逐梦想的第一站,很多人工作或者学习了几年就要换到其他城市/国家了,而租房子住是他们最好的选择。




  虽然纽约房价高,物价高,但是租房有很多小妙招。


  比如很流行的三人合租两室一厅,主卧、次卧、客厅各住一人,节省房租不说,还能多认识一个朋友。


  又或者住在New Port、长岛市、罗斯福岛等与曼哈顿只有一水之隔的地方,不仅房租便宜,而且高级公寓遍地,让你用更少的钱享受更好地服务。


  这些高级公寓有24小时门卫看护,还会帮你收/寄邮件,而且还都配有健身房,会议室,休息室等设施。日常十分的方便,让你的生活直接提升一个档次。


  而且租房不用自己操心维修房间设施,不用担心房价波动会让房子贬值,更不存在房子难以转售的难题。这么好的事情,可比买房子划算多了!


  想租房,找我们

  e乡e家,最贴心的租房专家!

         近期热门房源  新泽西  曼哈顿



  撰写by:Peter

  审核by:Gloria

  部分图片来源自网络

其他信息

关于我们

微信公众号

ehomie小程序

Copyright © 易乡 (北京) 网络科技有限公司 All rights reserved.

京ICP备17047520号