波士顿 | 租房防诈骗指南+区域介绍,全宇宙最掏心

小e在波士顿2019-05-11

 

转眼已经五月了,很多同学可能都已经过了收offer的兴奋劲儿了。漫漫留学路的第一步从这一刻就算正式开始了。行前的准备有很多,但有一项可以说是重中之重,马虎不得——租房


毕竟,一个人在外留学,很多时间都是要在这个空间度过的:吃饭、睡觉、甚至赶due……住房的质量的好坏直接影响着你的生活质量,甚至身心健康,所以在做决定之前一定要做好功课!




这里,小e就给大家做一个波士顿租房扫盲,主要分房屋类型注意事项区域选择三大部分。那我们就开始吧~



房屋类型


在北美这边,很少有像国内那样用围栏围起来的一个个的“小区”。波士顿供留学生选择的房屋类型主要有:


Apartment 公寓


在美国,Apartment特指的是出租公寓,整个物业的产权属于某个公寓管理公司,这个公司再把各个“单元”(unit,也就是一整套)出租给不同的租客。一般来说,租客要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等费用。大多数公寓管理公司还会要求租客购买租房保险。这样,万一有火灾等意外发生,可以让保险公司赔偿一定的损失,一般的租房保险大概每月10到20刀。


如果房屋内的固定装置,如暖气、上下水管道、电路等发生了故障,一般由公寓管理公司负责维修;公寓楼外面的卫生清扫、绿化养护、路面维护等等费用,也由公寓管理公司承担。而灯泡、烟雾警报器电池等则需租客自己更换。


波士顿的公寓主要分普通公寓高级公寓


因为波士顿整座城市历史久远,普通公寓一般都是很多年前就建好的,公寓管理公司会对公寓进行一些翻新和维护。普通公寓没有门禁,一般楼里有公用洗衣房,不是所有普通公寓都有户型图可以给同学参考



(普通公寓外观)


高级公寓比较接近国内的酒店式公寓,都是近些年建的,一般都配有门禁、包裹柜、室内洗衣机烘干机、健身房、休息区这些配套设施。租高级公寓时同学可以通过户型图对房子结构有一个更好的了解。



(某高级公寓)


还有一点值得注意的是,美国的公寓里都是不含家具的(但是烤箱、冰箱等厨房用具还是会有的),需要同学自行购买哦(并在合同到期时将家具搬出)。虽然不比拎包入住方便,但至少可以保证同学睡的床、用的桌子都是自己喜欢的款式——以及更重要的,都是干净的。(床虫什么的……同学如果想看还是自己google吧……)所以大家在找房的时候也别偷懒,尤其床垫这种很私密的家具,还是自己准备比较安心~

 

House独栋私人房屋 / Condominum共有式公寓


无论是house还是condo,都是独立的私人房东私有的,房屋建造时间和维护状态因房东而异,房屋外的卫生清扫、绿化养护、路面维护等由房东承担。(但是因为很多房东自己不住在那里,所以不少住house的小伙伴经常需要自己铲雪……)e乡e家为了保证大家租到的房子的质量,不承接私人房东的房源,在这里就不作过多介绍啦。



注意事项


大家在找房的时候经常会同时向好几个公司的agent咨询房源,这也无可厚非,毕竟有的同学喜欢“货比三家”。但是在和agent沟通的时候,小e不得不提醒你,要注意避开以下这些“坑”哦~


第一,如果你提出想要看某一套房子视频的要求后,agent拿出了一张英文协议要你签,一定要看清楚!那张协议的大致内容是,这位agent带你看了这套房子,所以你只能通过他租这一套,不可以和别的公司租了。其实本着尊重别人的劳动成果,这一份协议也不是不可以签,但有的agent会偷偷做手脚,把这一整栋楼的名字写进去但不写具体的单元号……这样的后果就是哪怕你后来出于种种原因不想和他租房了,这一栋楼里的任何一套你都没法通过其他agent帮你申请了。曾经有同学向小e询问,和别人签了协议还能不能和我们租房。为了避免同学卷进更多的纠纷,我们爱莫能助……



第二,如果要进行转账,一定要确认转入的是公司账户,而不是某一个agent的私人账户。曾经发生过别的公司的agent向同学多收了钱,同学发现后向小e求助的情况。但是因为钱已经汇入了私人账户,agent直接玩消失,小e只能安慰同学吃一堑、长一智……


第三,在了解房子信息的时候,要做到像检查托福考试卷那样仔细!有些agent的文案靠着文字游戏,真是花(陷)样(阱)百(重)出(重)。比如波士顿市区内的绿线分B、C、D、E四条,有些你看起来不熟的地方,如果看见文案里写“靠近绿线”,那可能并不是靠近你学校的那一条……比如每年都有BU的同学,以为自己租到的是“靠近地铁”的房子,虽然确实是挨着地铁线的,但并不是去自己学校的那一条。或者,为了凸显出房子离学校的距离近,有的agent会把这个房子距离学校最边缘的距离/时间写出来,乍看上去是很近,但是这根本不是同学平时上课的地儿啊……最保险的方法其实还是,自己用Google Map确认一遍交通线路。(一般学校录取的时候都会提供给大家一个科学上网的指南,大家可以好好利用一下~)




第四,在签合同的时候,因为很多同学是第一次签英文合同,常常被好几页、甚至十好几页的合同吓到,不知道都要看些什么。其实同学也不用过分担心,租房合同都是fixed term,没有修改的余地,在确保你的名字、租期(通常为一年)、房租、房租所涵盖内容(是否包含诸如水费等费用)、每月的房租是以怎样的方式交到哪里这些信息都填写正确之后,就可以签了。合同的甲乙方是公寓管理公司和同学,e乡e家作为租房服务平台,只是帮助同学找到房子,是不会出现的合同里的。同理,如果有agent或者公司提出可以帮你代缴房租,同学要留一个心眼,曾经零星闹出同学末尾几个月房租被第三方卷走的情况,所以不要偷懒,还是自己交房租比较安心哦~


区域选择

 

作为留学生,在了解波士顿租房信息时,将注意力集中在几大重要学区就可以了。因为中国人聚集,这些区域也是很多来波士顿工作的young professionals选择居住的地方。这些学区覆盖的学校包括波士顿大学、东北大学、波士顿学院、艾默生学院、哈佛大学、麻省理工学院、本特利大学、布兰迪斯大学、麻省大学等。


依托上述几所高校而形成的租房区域有:北边的Malden/Medford、Cambridge;西边近有Brighton/Allston、Brookline,远有Waltham;南边的Quincy;以及Boston市区中心的Fenway和Downtown。

 

需要注意的是,因为大波士顿地区学校实在是太多了,偶尔会有同学问,是不是住到别的区离自己学校远一点,房租就能便宜一些?但是就像上面所列举的那样,某个区可能虽然离你的学校远,但是离别的学校就近了……在全美房租排名第三的波士顿,就不要想租到和村里一样价格的房子了。在合适的区域找到一套自己心仪的房子才是王道!



(看这密密麻麻的学校分布,尤其市中心……)


接下来就让小e带大家逐一了解一下这些区域吧!


N

 

Malden & Medford


地铁橙线把这两个区域和市区里的多所大学(东北大学、艾默生学院、萨福克大学等)连在了一起,区域内有很多设施完善的高级公寓可供大家选择,而且价格相比市中心的高级公寓会合算很多。此外,这个区域里也有很多价格便宜的house。所以很多学校在市区的留学生还是会选择住在这两个区域。(因为两个区域其实都是独立于波士顿行政区划的市,区域面积很大。在这里Malden我们主要指的是以Malden Center地铁站为中心的周边区域,Medford我们主要指的是该区东南角靠近橙线的部分区域。)


不用担心住得离市区远生活就会不方便,这两个区域内拥有很多大型超市(比如Costco、Target、Trader Joe’s、有机超市Wegmans、华人超市Super 88和华美99)和餐厅,很多住在市里的同学反而会专程跑来吃饭、打桌游。今天六月马上会有一家和拉斯维加斯Encore同名的赌场开门,吃喝玩乐一条龙!



(区域实际范围是比图内划线范围大的) 


周边:大型美国超市Stop&Shop和大型华人超市Super88、华美99,各种美味中、西餐厅,早茶店,奶茶店,KTV,桌游吧,电影院,奥特莱斯,药店,银行。

交通:地铁橙线,公交车

租金:$800人均(普通公寓)

        $900- $1400人均(高级公寓)

        $1500 - $2000人均 (豪华公寓)

 

Cambridge

Harvard那些洋溢着浓厚的文化气息的建筑和MIT富有现代气息的造型别致的建筑,在这片区域内交相辉映,这两所院校的大量学生安家于此。此外,因红线通往市区,很多上班族会选择在这个区域居住;部分有车的学生也会选择在红线地铁末站Alewife附近的公寓居住;。整个区域聚集了很多学生和Young Professionals,餐厅、超市、电影院等基础设施非常完善。地铁沿线公寓的房租较贵,但也有价格便宜些的house可选择。



 

周边:大型韩国超市H-mart和全美最大有机食品超市Whole Foods,各国美味餐厅,咖啡店,酒吧,药店,银行。

交通:地铁红线,公交车

租金:$900 - 1000人均(普通公寓)

        $1100-$1300人均(高级公寓)

        $1400-$2000人均(豪华公寓) 

 

W

Allston & Brighton

地铁绿线的B Line沿着共富大道(Commonwealth Avenue)穿过了整个Allston、Brighton区,很多BU、BC的同学会选择住在Lower Allston或者Brighton,搭乘地铁或公交去学校、超市、市区等各种目的地都很方便。在Allston中心的哈佛美食街(Harvard Avenue)几乎是同学们的第二食堂,香锅、韩餐、奶茶店等一应俱全。因有公交车通往Cambridge,也有一部分Harvard和MIT的学生选择在此安家。


值得注意的是,该区域里大部分公寓年代都比较久远,但因为算是“学区房”,价格并不便宜。而高级公寓因为数量较少价格都偏高。少量近两年新建的高级公寓选在了无法坐公交车或者地铁直达的地方,比较适合有车或者愿意打车上下学的同学。




(谷歌地图上Allston和Brighton略有重合,但实际它们是波士顿的第九区,小e这里截的是波士顿市政府District 9的区划。)  


周边:大型华人超市Supper88,大型美国超市StarMarket,连锁超市/药店CVS,哈佛美食街,超多好吃的亚洲餐厅,全美最大有机食品超市Whole Foods。

交通:地铁绿线,公交车

租金:$900- $1200人均(普通公寓)

        $1400-$1600人均(高级公寓)

        $1700-$2300人均(豪华公寓)

 

Brookline
紧邻Allston,可享受那里的各种超市和美食,但严格意义上已经不属于“波士顿市”。因为居民平均收入高,治安和环境好,大家一般称之为“富人区”。住在该区域北部(一般以Beacon St为界)可步行到BU,Dexter Park是其中最有名的高级公寓,步行16分钟直达波士顿大学最中心,进城地铁可以到BU、伯克利音乐学院、艾默生学院,出城地铁直达BC,是中国学生聚居的地方。区域内的普通公寓多数近期翻修过,比Allston的公寓都要新一些、贵一些,也有私人房东的大户型house。



 

周边:全美最大有机食品超市WholeFoods,大型美国超市Star Market和Trader Joe’s,随处可见的小公园,小众电影院,烤肉店、日料店、意大利餐馆等。

交通:地铁绿线,公交车

租金:$1000 - $1100人均(普通公寓)

        $1200- $1500人均(高级公寓)

 

Waltham

波士顿西北的远郊,进市区需要开车或者搭乘CommutorRail。多数本特利大学布兰迪斯大学这两所学校的同学住在这个区域。学校附近的公寓年代偏久,多人合租的话价格实惠。离学校稍远一些的豪华公寓比较新且设施齐全,但需开车或打车上学。



 

周边:Stop& Shop超市,Hannaford超市,Star Market,银行,木兰中餐厅等。

交通:学校开设校车,附近有公交车。想行动更自由,建议买车。

租金:$900- $1300人均(高级公寓)

        $1700-$3000人均(豪华公寓)


S


Quincy
 

这片区域靠近海边,环境优美,是波士顿的老华人聚集地之一。不仅是就读于Umass Boston的小伙伴的不二选择,也因地铁红线连接了Quincy和Harvard,MIT,Emerson College,Suffolk University而吸引了不少的留学生。 



 

周边:大型华人超市金门,超多美味中餐厅,火锅,台湾菜,川菜,粤菜应有尽有  

交通:地铁红线,公交车

租金:$600 - $800人均(House)

        $1200 - 1500人均 (高级公寓)


C





Fenway


    

这里因建有波士顿棒球队红袜队主场FenwayPark而出名。区域中心有一个公园,公园以西离波士顿大学较近,以豪华公寓为主,价格较高,多数不接受本科生;公园以东去东北大学、伯克利音乐学院很方便,非常适合这两个学校的学生就近租房。区域内超市、餐馆、电影院、家居店、SportsBar等吃喝玩乐应有尽有。



 

周边:全美最大有机食品超市WholeFoods,大型美国超市Star Market和Target,各式美食,酒吧,冰激凌店,咖啡店,电影院,药店,银行。

交通:地铁绿线,地铁橙线,公交车

租金:$1100- $1300人均(普通公寓)

       $1400 - $2000人均(高级公寓)

       $2400 - $3300人均(豪华公寓) 

 


Downtown


   

这里指的主要是区域南部临近Chinatown的部分,吃喝不愁,中餐、奶茶、咖啡店、面包店、KTV,日常生活需求基本都可以满足。附近也有华人超市、有机超市Whole Foods、电影院等。紧挨Public Garden和Boston Common,居住环境也不错。有不少公寓可供选择,其中包括接受本科生的公寓,对于Suffolk和Emerson的同学可以说是在家门口上学,也是Tufts医学院、NEU、BU同学的好选择。但因为地处市中心,房租价格较高。



 

周边:数不胜数的中餐,奶茶店,银行,商场,wholefoods电影院。

交通:地铁绿线、橙线、红线

租金:$1400 - $1500(普通公寓)

        $1600- $2000人均(豪华公寓)

 

看了这么多,不知道你对波士顿租房的区域有没有一个比较初步的概念了呢?(当然,这里面没有涵盖波士顿所有的区域,比如家里有矿才能住得起的Back Bay和Seaport,以及一些周边很少有中国人的区域。)


如果你还没有进我们的租房群,快快扫描下方二维码,备注你的学校或者想住的区域,进群看更多我们推荐的房源!也欢迎把本篇攻略分享给更多有需要的小伙伴!




我们这里还有两篇针对BU和NEU小伙伴的新生攻略,还没有看过的同学快戳进去看一看~


波士顿大学新生指南

东北大学新生指南


好啦,就酱,住大家都能租到自己满意的房子!


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