租约（Lease）是租客与房东之间的正式法律合同，规定了租住期间双方的权利和义务。签约前仔细阅读每一条款，是保护自己权益的关键。
租约的主要类型
固定期限租约（Fixed-term Lease）
最常见的租约类型，通常为 12 个月。租期内租金固定，房东不能随意涨租。到期后需续签或搬出。
按月滚动租约（Month-to-Month Lease）
每月自动续约，灵活性高，但月租通常比固定租约贵 10%–25%。双方均可提前 30 天通知终止。
转租合约（Sublease Agreement）
原租客将租约转让给次租客。转租必须事先获得房东书面同意，未经许可的私自转租可能导致押金全额没收并解除租约。
租约核心条款
- 租期：开始和结束日期
- 月租金额：金额、支付方式、到账截止日
- 押金：金额、退还条件和时限
- 提前终止：违约金条款（通常为 1–2 个月租金）
- 宠物政策：是否允许养宠物，宠物押金
- 转租条款：是否允许转租及条件
- 维修责任：哪些项目由房东负责，哪些由租客承担
- 费用包含：水电气网是否包含在月租中
香港租约的特殊要求：印花税
🇭🇰 香港所有 12 个月以上的正式租约必须到税务局加盖印花税（Stamp Duty），否则合约无法在土地审裁处作为有效法律凭证。印花税通常由房东和租客各承担一半。
签约前必查清单
- □ 确认房东身份（查看房产证或管理公司授权书）
- □ 核对租约中的地址、房型与实际相符
- □ 确认押金金额和退还时限
- □ 了解提前终止违约金
- □ 确认转租条款
- □ 明确各项费用是否在月租中
- □ 保留一份签署完成的租约副本
