第一次在香港租房，最容易出现的问题不是"找不到房"，而是没有把关键问题问清楚。尤其人在内地时，更需要建立完整的核验流程。
一、不要只看图片
确认：
- 实际地址；
- 楼栋；
- 房型；
- 房间面积；
- 卫生间；
- 厨房；
- 家具电器；
- 公共区域；
- 周边环境。
不能实地看房时，可以要求视频看房，并尽可能核对实际位置。
二、确认"谁在出租"
要区分房东、代理、原租客、转租人和公寓运营方。
如果是转租，应了解原租约以及转租安排。
三、付款前先确认合同
建议顺序：查看房源 → 核实发布人/出租方 → 确认房屋 → 确认租约 → 确认费用 → 签约 → 按约定付款。
不要因为"房源马上没了"就跳过核验。
四、注意异常低价
低价不一定代表有问题，但应进一步确认：
- 为什么价格较低；
- 是否短租；
- 是否需要额外费用；
- 是否为转租；
- 剩余租期；
- 房型是否与图片一致。
五、印花税
香港政府资料显示，租赁协议一般应在签立后30日内加盖印花；具体税额根据租期、租金等因素计算。租客和业主均涉及印花税责任，实际承担方式可按双方安排处理。
六、入住前留档
入住时拍摄：墙面、地板、家具、家电、卫生间、厨房、门锁、水电表、原有损坏。
保存照片和视频，方便日后退租时核对。
七、跨境租房的核心原则
无法实地看房，不代表无法核验。可以通过视频、地址、发布人信息、租约和费用明细降低信息不对称。
但任何平台都不能替租客完全免除合同和付款核验责任。
